Limbastraat 9, 9000 Gent

Limbastraat 9 - 9000 Gent - Bezoekdagen op 5 en 11 juli. Afspraak via e-mail:

In een rustige, doodlopende straat in Gent vind je deze instapklare stadswoning met 3 slaapkamers, een tuin en een opvallend ruim gevoel. Achter de authentieke gevel schuilt een woning van ca. 112 m² die slim werd vernieuwd en praktisch werd ingedeeld, met aandacht voor licht, comfort en leefruimte.

De gelijkvloerse verdieping voelt open en warm aan. Vooraan bevindt zich de de ruime keuken met hoog plafond, achteraan de gezellige leefruimte met zicht op de tuin. De keuken is uitgerust met Miele toestellen, een gaskookplaat, vaatwas en veel kastruimte. Het is zo’n keuken waar koken vanzelf een sociaal moment wordt, met ruimte om erbij te staan, mee te praten of gewoon te blijven hangen.

Achteraan geniet je van een terras en gezellige stadstuin van 50m². Het zicht op groen achter de tuin zorgt voor extra rust en privacy, iets wat je in de stad niet elke dag tegenkomt. De woning telt 3 slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met ingemaakte kasten onder het schuine dak. De badkamer is royaal ingericht met een inloopdouche, vrijstaand bad, toilet, lavabo met kast en plaats voor wasmachine en droogkast.

Ook technisch zit het goed: de woning heeft een EPC-score van 146 kWh/m², label B, en beschikt over een nieuwe gasketel uit 2026. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig, in een doodlopende straat met veel groen in de buurt, terwijl je met de fiets op een paar minuten in het stadscentrum staat. Parkeren kan vlot en gratis in de buurt, wat in Gent gerust als een extra troef mag tellen.

Een ruime, instapklare stadswoning met tuin, 3 slaapkamers en energiezuinig comfort, op een plek waar je rustig woont zonder de stad los te laten.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1899
• Aantal verdiepingen: 2
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 146 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 112 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 1

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 103 m²
• Oppervlakte tuin: 50 m²

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Verkavelingsvergunning: Nee