Beukelaarstraat 3, 9000 Gent

Beukelaarstraat 3 - 9000 Gent - Deze instapklare woning met drie volwaardige slaapkamers in de Beukelaarstraat werd in 2020-2021 volledig gerenoveerd met bouwvergunning en biedt 131 m² woonoppervlakte over drie verdiepingen (142 m² bruikbare vloeroppervlakte inclusief kelder). Het gelijkvloers bestaat uit een open leefruimte met salon en eetplaats, aansluitend op een ruime, uitgeruste keuken met Siemens-toestellen. Een lichtkoepel brengt er daglicht tot diep in de ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer en een badkamer met douche, hangtoilet en lavabomeubel.

De tweede verdieping ligt onder een grote lichtkoepel en bevat twee slaapkamers, momenteel in gebruik als bureau/logeerkamer en loungeruimte. Een droge kelder van 11 m² biedt bijkomende bergruimte. De renovatie was ingrijpend: het vroegere hellend dak werd volledig vervangen door een nieuwe, in houtskeletbouw opgetrokken tweede verdieping, de elektrische installatie werd volledig nieuw aangelegd en de woning kreeg gevelisolatie en geluidsisolatie in muren en plafonds. De verwarming gebeurt via een gascondensatieketel (2019), laatst onderhouden in april 2026.

Met EPC-label B (117 kWh/m², tegenover gemiddeld 348 kWh/m² voor gesloten bebouwing in Vlaanderen) verbruikt de woning slechts een derde van het gemiddelde. Er geldt geen renovatieverplichting. Het huis is volledig in orde: renovatie met bouwvergunning, elektrische keuring conform zonder opmerkingen, en een asbestattest met conclusie "asbestveilig", zonder vastgestelde asbestmaterialen. De ligging combineert stad en groen.

Het Acaciapark en het Wielewaalpark liggen op wandelafstand, basisschool Klimrek op enkele straten. De Bevrijdingslaan voorziet in dagelijkse boodschappen en horeca, en het natuurreservaat Bourgoyen-Ossemeersen en het stadscentrum bereik je te voet langs het water aan de Groendreef. De woning haalt een Mobiscore van 9,2: het historisch centrum en station Gent-Sint-Pieters liggen op fietsafstand en via de R40 ben je meteen overal.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1870
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Net gerenoveerd
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 117 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 142 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 54 m²

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Voorkooprecht: Nee