Doorn 9, 9220 Hamme

Doorn 9 - 9220 Hamme - Bent u op zoek naar een betaalbare starterswoning, een gezellige thuis voor een alleenstaande of koppel, of een interessante investering? Dan is deze gezellige open bebouwing zeker een bezoek waard. De woning is gelegen in een bijzonder rustige straat, omgeven door groen en natuur, waardoor u dagelijks kunt genieten van rust en privacy. Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 60 m² biedt deze woning een verrassend ruim gevoel.

De grote leefruimte vormt het hart van de woning en zorgt ervoor dat het geheel veel ruimer aanvoelt dan de oppervlakte doet vermoeden. De voorbije jaren werden verschillende vernieuwingen uitgevoerd. In 2020 werden de keuken en de vloer op het gelijkvloers vernieuwd. Daarnaast werd centrale verwarming geplaatst met een nieuwe hoogrendementsketel.

In 2021 werd ook het badkamermeubel vernieuwd en werd een nieuw klinkerpad in de tuin aangelegd. De woning beschikt over één slaapkamer met aansluitende dressing. De veranda vormt een extra troef en biedt plaats voor een wasmachine, droogkast en bijkomende bergruimte. Bovendien is er boven de keuken en badkamer een praktische bergzolder aanwezig.

Buiten geniet u van een gezellige tuin met tuinhuis en een recent aangelegd klinkerpad. Een aangename plek om tot rust te komen en van het buitenleven te genieten. Ook als investering is deze woning bijzonder interessant. De geschatte huurwaarde bedraagt ongeveer €750 per maand.

De elektrische installatie is conform. Hoewel de woning momenteel beschikt over een EPC-label E, toont een EPC-simulatie aan dat met de plaatsing van ongeveer 2.500 Wp zonnepanelen (geschatte investering circa €3.500) reeds een EPC-label D kan worden behaald, waarmee aan de renovatieverplichting wordt voldaan. Dankzij de compacte oppervlakte blijft het werkelijke energieverbruik bovendien beperkt. Troeven

- Open bebouwing
- Rustige ligging in een groene omgeving
- Natuur op korte afstand
- Vernieuwde keuken (2020)
- Nieuwe vloer op het gelijkvloers (2020)
- Centrale verwarming met hoogrendementsketel (2020)
- Vernieuwd badkamermeubel (2021)
- Nieuw aangelegd klinkerpad in de tuin (2021)
- Ruime leefruimte
- 1 slaapkamer met dressing
- Veranda met was- en bergruimte
-Bergzolder
- Gezellige tuin met tuinhuis

EPC-simulatie beschikbaar naar label D met beperkte investering.

Een ideale woning voor starters, alleenstaanden, koppels of investeerders die op zoek zijn naar een betaalbare woning met tuin op een rustige locatie. Contact:

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 1
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 4

Energie:
• EPB/EPC-label: E
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Nee

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 61 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 1
• Badkamers: 1
• WC: 1

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 74 m²

Stedenbouw:
• Voorkooprecht: Nee