Citadellaan 60, 9000 Gent

Citadellaan 60 - 9000 Gent - Vlakbij de Heuvelpoort, in een levendige buurt in volle ontwikkeling, bevindt zich dit karaktervolle herenhuis (inclusief handelspand) met een verrassend volume, gunstig energielabel en een zuidgerichte stadstuin met verwarmd zwembad (+ jetstream en roldeck). Een zeldzame combinatie in Gent. Het pand werd de voorbije jaren grondig aangepakt, met respect voor authentieke elementen zoals moulures en hoge plafonds, en gecombineerd met hedendaags comfort. Denk aan een architecturale vide, lichtrijke leefruimte, open keuken en een sterke connectie met buiten.

Zonnepanelen, vloerverwarming en akoestisch glas zorgen ervoor dat het hier niet alleen mooi, maar ook aangenaam wonen is. Door de uiteenlopende mogelijkheden en de royale, bruikbare vloeroppervlakte van ca. 434m² (woning + handelsruimte) past dit pand niet in een standaard verhaal. De opties op vandaag zijn talrijk: wonen, werken, de combinatie van beiden of andere creatieve invullingen zoals co-housing, shortstay-verhuur, etc.

De handelsruimte (ca. 42 m²) beschikt over een aparte ingang en is momenteel verhuurd, wat meteen zorgt voor een stabiele huuropbrengst. De energiezuinigheid vertaalt zich in een EPC-label woning = B (137 kWh/m²) en een EPC-label handelsruimte = C. De elektriciteit is conform en het gebouw asbestveilig.

De grootste troef zit echter in wat het nog kan worden... Er werd namelijk recent een goedkeuring verkregen voor de opsplitsing in 3 volwaardige en kwalitatieve entiteiten:
• handelsruimte op het gelijkvloers
• hedendaagse duplex met zonnige en rustige tuin + verwarmd zwembad
• karaktervolle triplex met zuidgericht dakterras en zicht over de Gentse skyline

Elke woonentiteit werd op plan voorzien van een ruime keuken, minstens 2 slaapkamers en 2 badkamers, buitenruimte en behoud van charme. Vraag gerust de plannen op. Voel je vooral interesse in één van deze entiteiten-

Mail jouw contactgegevens; dan houden we je als eerste op de hoogte van de verdere opsplitsing. Op wandelafstand van station Gent-Sint-Pieters en het historisch centrum, met een vlotte verbinding naar E17 en E40, toegankelijke fietsroutes en een bruisende dynamiek, ligt dit pand op een locatie die vandaag al sterk is en alleen maar interessanter wordt. Voel je een bezoekkriebel-

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 5
• Aantal gevels: 2

Energie:
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Nee

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 434 m²
• Slaapkamers: 5
• Badkamers: 5
• WC: 7

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 223 m²
• Oppervlakte tuin: 87 m²

Faciliteiten:
• Internet: Ja
• Zwembad: Ja