IJzerstraat 98, 9120 Melsele

IJzerstraat 98 - 9120 Melsele - Prachtig appartement op de tweede verdieping of dakverdieping met o.a. een privé stadstuin, een terras en een carport op absolute toplocatie vlakbij het centrum van Melsele. Dit modern en recent gebouw bestaat uit twee appartementen.

Indeling:
Gelijkvloers:
- linker parkeerplaats onder de carport;
- gemeenschappelijke inkomhal/trappenhal met trap in natuursteen naar de verschillende verdiepingen en met toegang tot de private tuinen en de private (fietsen)bergingen;
- linker private (fietsen)berging (± 8 m²) met o.a. een hoogrendements condenserende ketel, een omvormer van de zonnepanelen, een uitgietbak en met aansluiting voor het wasmachine dat zowel op leidingwater als op regenwater kan aangesloten worden;
- onderhoudsarme (achteraan gelegen) omheinde en afsluitbare (met tuinpoortje), volledige met kiezels aangelegde private stadstuin met padje en zonneterras (met klinkers aangelegd) en ligusterhaagjes (± 39 m²).

Tweede verdieping:
- gemeenschappelijke trappenhal;
- inkom in lichtrijke leefruimte (± 24 m²) met vooraan een ruim zonneterras (± 5 m²);
- aansluitend open ingerichte keuken met o.a. plafondhoge keukenkasten, praktisch ingewerkt vuilbakje, keramisch kookvuur, dampkap, gootsteen, koelkast, combi-oven, werkblad in laminaat met moderne glazen spatwanden (± 6 m²);
- open nachthal met plafondhoge praktische maatkasten (± 4 m²);
- berging met o.a. zekeringskast, Cgroep, collectoren en aansluiting voor het wasmachine op leidingwater (± 1,5 m²);
- afzonderlijk (hang)toilet op regenwater, handenwasser met spiegel, toiletaccessoires en spanplafond met ledspotje (± 1 m²);
- slaapkamer achteraan met plafondhoge maatkasten (± 11 m²);
- badkamer met o.a. inloopdouche en thermostaatkraan, lavabomeubel met spiegelkast, badkameraccessoires en opengaande lichtkoepel (± 3,5 m²).
Opmerkingen:
aantal bouwlagen: 3 (gelijkvloers, 1ste en 2de verdieping)
alternatieve energie: zonnepanelen aanwezig
autostaanplaats: 1 private parkeerplaats per appartement onder de carport vooraan het gebouw
bebouwing: momenteel halfopen
beglazing: dubbel
beschikbaarheid: ± 1 oktober 2022
bezoek ter plaatse: vrijblijvend mogelijk na afspraak met een medewerker van ons kantoor
bouwjaar: 2020
bouwplannen: te verkrijgen op aanvraag
buitenschrijnwerk: pvc
carport: vooraan het gebouw (overdekt en verlicht)
dakconstructie: geïsoleerd plat dak
elektriciteitskeuring: conform AREI
EPC: -9 kWh m² / jaar
gemeenschappelijke kosten: 5 euro/maand (dit omvat o.a. het aandeel in het ruimen van de septische put en het onderhoud van de brandblussers)
huisdieren: niet toegelaten
huurwaarborg: 3 maanden huur
inbouwspots: quasi overal LED lichtarmaturen of spots aanwezig
ingemaakte vaste maatkasten: in de nachthal en in de slaapkamer
kosten plaatsbeschrijving ingang huur: €120,00 (excl. btw)
lift: niet aanwezig
muurtegels: in de badkamer en gedeeltelijk in het afzonderlijk toilet
netto benutbare oppervlakte: ± 64m² (incl. gelijkvloerse berging)
nutsleidingen: gas- en elektriciteit, waterleiding, Telenet en Proximus
nuttige info: energiezuinig appartement met o.a. zonnepanelen en regenwater recuperatie; het appartement is volledig instapklaar geschilderd
onderhoud traphal: dit dient beurtelings te gebeuren door de huurders van de twee appartementen in dit gebouw
oriëntatie tuin: oost geörienteerd
overgordijnen: rolgordijn in de slaapkamer
overneembaar: gordijnen in de leefruimte, gordijn in de badkamer en rek in de berging
parlofoon: aanwezig per appartement
regenwater recuperatie: voorzien op het afzonderlijk toilet en een waterkraan in de berging op het gelijkvloers
rookmelder: voorzien
septische put: vooraan het gebouw en gemeenschappelijk
staat: werkelijk instapklaar appartement
situering: centraal en rustig gelegen met vlotte verbindingsmogelijkheden
sloten: veiligheidscilinders met sleutelplan (loper) in o.a. de buitendeuren, de gelijkvloerse berging deur en de private inkomhaldeur
structuur: vloerplaten in beton
tuin: oost georiënteerde onderhoudsarme omheinde private stadstuin met hagen en terras met klinkers aangelegd
veiligheid: buitendeuren en private inkomhaldeur met driepuntsloten, private voordeur eveneens met deurspion
ventilatie: systeem C , ventilatieroosters voorzien in het buitenschrijnwerk van de leefruimte en de slaapkamer
verlichting: quasi overal energiezuinige ledarmaturen of ledspots voorzien
verwarming: individuele centrale verwarming op aardgas met automatische thermostaat (HRcondenserende ketel)
vloerbekleding: overal moderne ceramische vloertegels aanwezig
zonnepanelen: 2.205 WP of 2095 kWh/m² jaar