Rudolf Esserstraat 20, 9120 Melsele

Rudolf Esserstraat 20 - 9120 Melsele -
Prachtig instapklaar en energiezuinig appartement met twee slaapkamers op de tweede verdieping (links achteraan)
Dit appartement bevindt zich in een doodlopende straat, vlakbij een fruitboomgaard met een prachtig uitzicht op het landschapspark van ± 5 hectare. Bovendien bevindt dit appartement zich in een exclusief nieuwbouwproject én op absolute toplocatie. Het appartement is voorzien van o.a. een ondergrondse parkeergarage en een gemeenschappelijke fietsenstalling. De residentie “Haegemolenpark” schenkt grote aandacht aan energiezuinigheid, duurzaamheid, een kwalitatieve materiaalkeuze én een hoge afwerkingsgraad. Tot slot is er een zeer ruime openbare parking aanwezig, zowel vooraan als naast het gebouw met o.a. een snellader voor elektrische wagens.

Indeling:
Kelder
- ondergrondse (verlichte) parkeergarage (in totaal 54 parkeerplaatsen) te bereiken via een automatische poort met afstandsbediening en sleutelcontact;
- bij dit appartement hoort de individuele en ruime garage (nummer 16) van ± 14 m², in de aanwezigheid van een stopcontact (afsluitbaar en privé) voor o.a. het opladen van uw elektrische wagen of fiets;
- private berging (nummer 15) van ± 3,5 m² met een plafondhoogte van maar liefst ± 3m, beschikt tevens over een dubbel stopcontact (privé) en verlichting;
- gemeenschappelijke fietsenstalling;
- gemeenschappelijke afzonderlijke meterlokalen voor o.a. de individuele watermeter, de digitale gasmeter en de digitale elektriciteitsmeter met dag en nachttarief.

Gelijkvloers
- aangelegde voortuin met parkeergelegenheid voor 18 parkeerplaatsen en inrit tot de ondergrondse parkeergarage;
- gemeenschappelijke inkomhal/traphal met zeer ruime (verhuis) lift en trap naar alle verdiepingen;

Tweede verdieping (links achteraan)
- gemeenschappelijke traphal;
- inkomhal/nachthal van ± 5 m² met glazen deur naar de leefruimte en vestiairenis;
- afzonderlijk (hang)toilet op regenwater met handenwasser en opbergkastje (± 1 m²);
- lichtrijke leefruimte met een prachtig uitzicht op het groene domein, voorzien van o.a. een zitplaats en een salon, een open ingerichte keuken voorzien van o.a. vaste keukenkasten, een keukeneiland met werkblad in laminaat, een inductie kookvuur, een dampkap, een dubbele gootsteen, een koelkast, een combi- oven en een vaatwasser (± 39,5 m²);
- een overdekt terras (± 12 m²) dat uitgeeft aan de zijkant van de leefruimte en te bereiken is via een dubbele schuifraam;
- berging/wasplaats (± 4 m²) met o.a. zekeringskast, ventilatiesysteem type D, de CV-ketel en met aansluiting voor het wasmachine;
- badkamer met o.a. een inloopdouche en glazen douchewand, een thermostaatkraan met regendouche, een dubbel lavabomeubel met spiegelkasten en verlichting (± 6 m²);
- ruime slaapkamer links (± 14 m²) met een prachtig uitzicht op het groene domein;
- ruime slaapkamer rechts (± 11,5 m²) eveneens met een prachtig uitzicht op het groene domein;

Opmerkingen:
aantal bouwlagen: 6 (kelder, gelijkvloers, 1ste verdieping, 2de verdieping, 3de en 4de verdieping)
autostaanplaats: private parkeerplaats (nummer 16) in de kelder van het gebouw
basisakte mede-eigendom reglement van inwendige orde: te verkrijgen op aanvraag
beglazing: dubbel
beschikbaarheid: overeen te komen
bezoek ter plaatse: vrijblijvend mogelijk na afspraak met een medewerker van ons kantoor
bouwjaar: 2021
bouwplannen: te verkrijgen op aanvraag
breedte: ± 9,5 m
buitenschrijnwerk: aluminium profielen van Reynaers, kleur: anodic brown/brons
dakconstructie: geïsoleerd plat dak
diepte: ± 9,5 m
elektriciteitskeuring: aanwezig en conform AREI
EPC: 32 kWh/m² jaar en E-peil 23
gemeenschappelijke kosten: € 75/maand, dit omvat o.a. deelname in de kosten van het ruimen van de septische put, het onderhoud van de brandblussers nazicht van de noodverlichting, het poetsen van de gemeenschappelijke delen, het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin, het gemeenschappelijk elektriciteitsverbruik en het onderhoud van de lift.
gordijnen: eventueel over te nemen, in samenspraak met de huidige huurder
huisdieren: niet geschikt voor huisdieren en/of exotische diersoorten
huurwaarborg: 3 maanden huur
inbouwspots: moderne ingebouwde led lichtarmaturen in de inkomhal, het toilet, de badkamer en de nachthal
kelderberging: aanwezig (nummer 15) met verlichting en stopcontacten
kosten plaatsbeschrijving ingang huur: aandeel huurder €120 (excl. btw)
lift: aanwezig vanaf -1 tot 4 (ruime lift, mogelijkheid om te verhuizen met beschermingsdekens)
muurtegels: douchenis volledig betegeld
netto benutbare oppervlakte: ± 81m² (excl. berging en autostaanplaats), bruto opp. 104m²
nutsleidingen: gas- en elektriciteit, waterleiding, Telenet en Proximus
nuttige info: energiezuinig appartement, regenwaterrecuperatie, volledig instapklaar geschilderd, vuilbakken met een badgesysteem (meer info op aanvraag)
openbaar vervoer: bushalte en trein op ± 1 km wandelafstand, tramhalte op ± 2 km fietsafstand
parking: veel parkeergelegenheid vooraan het gebouw
regenwater recuperatie: voorzien op het afzonderlijk toilet
residentie: Haegemolenpark (blok A met huisnummer 20 en blok B met huisnummer 22)
rookmelder: voorzien in de inkomhal, eveneens een CO melder voorzien in de cv berging
staat: nieuwbouw en instapklaar
situering: centraal en rustig gelegen met vlotte verbindingsmogelijkheden, residentieel, in een doodlopende straat, op absolute toplocatie
structuur: vloerplaten in beton
ventilatie: systeem D (balansventilatie, warmterecuperatie)
verlichting: dimbare ledspots voorzien in de inkomhal, het toilet, de badkamer en in de nachthal
verwarming: individuele centrale verwarming op aardgas met een automatische thermostaat (HRcondenserende ketel)
videofoon: aanwezig
vliegenramen: in de beide slaapkamers zijn er voorzetvliegenramen voorzien
vloerbekleding: overal moderne grijsbruinkleurige ceramische tegels