Avenue Gabriel Emile Lebon 111, 1160 Audergem

Avenue Gabriel Emile Lebon 111 - 1160 Audergem - Proche de toutes les facilités, en termes de transports (métro Hankar / Petillon, bus 34, voies rapides...), des commerces, des écoles/universités, du Chirec,...), bel appartement traversant et très lumineux à rénover de 75m² (selon CPEB) situé au 4ème étage d'une résidence bien entretenue de 6 étages avec ascenseur. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire et wc séparé, d'un grand séjour de près de 30m² avec terrasse, d'une salle à manger de 10m², d'une cuisine avec petite terrasse arrière, d'une chambre de 14m² ainsi que d'une salle de bain. Double vitrage. Cave privative au sous-sol de l'immeuble. Possibilité d'acquérir un garage box fermé dans la cour arrière de l'immeuble pour 40.000 € supplémentaires. Libre à l'acte.

Description des espaces :

Hall d'entrée de 5m² avec porte blindée, parlophone.
Carrelage au sol.

Espace vestiaire de 3m² avec placards intégrés WC séparé avec lave-mains.

Salon de 30m² (4,53m x 6,30m) avec cheminée décorative. Fenêtre équipée d'un écran solaire électrique à commande à distance. Accès à la terrasse avant.
Parquet à l'ancienne.

Salle à manger de 10,50m² (2,58m x 4,07m) attenante au séjour.
Parquet à l'ancienne.

Terrasse avant de 6,5m² avec carrelage au sol et orientée Sud-Ouest.

Cuisine de 9m² (4,11m x 2,15m) équipée avec double évier égouttoir, taques vitro hotte, emplacement lave-vaisselle ou machine à laver, frigo congélateur intégré, four électrique intégré. Accès à la terrasse arrière.
Carrelage au sol.

Terrasse arrière de 2m² avec débarras. Vue dégagée sans vis-à-vis.

Chambre arrière de 13,72m² (3,97m x 3,45m). Grande garde-robe petit bureau intégrés.
Floorflex au sol.

Salle de bain de 4m² avec baignoire, lavabo sur pied, bidet, armoire suspendue avec miroir armoire pharmacie suspendue.
Carrelage au sol.

Cave privative de 4m² au sous-sol de l'immeuble.

Garage box fermé dans la cour arrière de l'immeuble disponible pour 40.000€ supplémentaires.
Porte manuelle basculante.
Dimensions : 15,95m² (5,80m x 2,74m)
Hauteur max : 1,78m
Largeur max : 2,30m
Prise électrique et luminaires installés.

Informations techniques :

Electricité conforme. Coffret électrique situé dans la cuisine.
Châssis double vitrage partout.
Porte d'entrée blindée.
Chaudière collective au mazout (citerne de 7000 L)
Dégat des eaux au plafond de la cuisine (cf. photo) provenant de l'étage supérieur. Source du problème réparée (avec intervention de l'assurance - cfr dernier PV d'AG) mais travaux de remise en état à charge de l'acquéreur.

Informations financières :

Charges appartement : /-235 € /mois
Ascenseur, syndic, électricité et entretien des communs et des jardinets communs, provision chauffage au mazout, provision eau chaude
Précompte immobilier (2021) appartement = 749,36 €

Charges garage : /-13 € / mois.
Précompte immobilier (2021) garage = 90,45 €

Fonds de réserve : 311,47 € pour l'année 2022 / pour l’exercice en cours selon travaux prévus (voir dernier PV d’AG du 28-09-21).

Kerngegevens van dit pand

Dit appartement in Audergem (1160) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het telt een bewoonbare oppervlakte van 75 m², 1 slaapkamer, 1 badkamer. Het EPC-label is C (201 kWh/m²). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 275.000, ofwel ± € 3.667 per m². De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 285.000 naar € 275.000 (-4%). Online sinds mei 2022. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.229.