Avenue Josse Smets 42, 1160 Auderghem

Avenue Josse Smets 42 - 1160 Auderghem - A deux pas de toutes les facilités (Delta, hôpital Chirec, école européenne, ring,...), appartement à rafraîchir de 90m² habitables terrasse, situé au 1er étage d'un petit immeuble de 3 étages sans ascenseur. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec wc séparé d'un séjour avec espace salle à manger, d'une cuisine équipée, de 2 chambres (18m² et 10m²) ainsi qu'une salle de douche. Local de stockage/mansarde de 8m² à disposition au 3ème étage. Emplacement de parking 1 voiture inclus au sous-sol de l'immeuble. Libre à l'acte.

Description des espaces :

Hall d'entrée de 6,50m² avec wc séparé. Grands placards vestiaire intégrés. Parlophone.
Vinyl au sol.

Séjour de 30m² avec cheminée (plus utilisée depuis longtemps mais pas condamnée)
Accès à la terrasse.

Cuisine de 7,50m² semi-équipée avec taques au gaz hotte, évier égouttoir.
Accès à la terrasse.

Chambre I arrière de 10m². Floorflex. Vue sur jardins.
Chambre II arrière de 18m². Floorflex. Vue sur jardins.

Salle de douche de 5m² avec tub de douche, double lavabo intégré dans un meuble miroirs, branchement machine à laver. 
Carrelage au sol. Prévoir un extracteur performant (pas de problème d'humidité - cfr état du plafond - mais manque d'aération). Chaudière Vaillant mixte individuelle récente (2014)

Local de stockage/mansarde privative de 8m² situé au 3ème et dernier étage de l'immeuble. Sous toiture neuve et isolée (12cm d'isolation). Nouveau vélux. Eclairage relié au compteur électrique de l'appartement. Finitions autour du vélux encore à faire (copropriété) 2 mansardes communes

Emplacement de parking 1 voiture situé au sous-sol de l'immeuble (possibilité de fermeture / placement porte de garage avec accord des copropriétaires -d'autres l'ont fait). Electricité individuelle
Dimensions : 5,75m x 3,23m = 18,65m²
Hauteur max : 1,77m.

N.B.
Chaudière individuelle au gaz (Vaillant).
Châssis double vitrage en PVC partout.
Quotités: 114/1000èmes
Electricité des communs = conforme
Toiture neuve isolée 3 cheminées rénovées et recouvertes par des ardoises
Prochaine AG = mars 2022

Financier : 

Charges : 55 €
Entretien et électricité des communs, eau pour garage et communs, assurance immeuble (avec abandon de recours). N.B: syndic non professionnel et bénévole

Fonds de réserve : 66,50 € / mois

Précompte immobilier : 792,46 € (en 2020)
Infos toiture
La toiture en tuiles, les plates-formes des cages d'escalier ont été renouvelées et isolées avec nouvelles coupoles et 8 vélux en 06/2021.
Les cheminées ont été consolidées et recouvertes.
La corniche avant a été renouvelée.
Une partie des finitions vélux seront réalisées en 09/2021. Budget communs épargné.
Finitions vélux des 5 mansardes restantes à prévoir en AG mars 2022.
Infos façade avant
La façade avant en schiste sera remplacée par de la pierre bleue. Permis d'urbanisme en cours via architecte et travaux prévus en 06/2022.
Pour l'acheteur une participation de 114 millièmes de 8000,00 € sera demandée en 2022 pour ce projet façade.
Infos autres:
Le remplacement d'un tuyau d'évacuation d'eau de pluie, un remplacement de ressorts de porte de garage, une remplacement d'interrupteurs et de détecteurs au 46 et garages sont prévus dans le budget communs épargné.

Kerngegevens van dit pand

Dit pand (appartement) in Auderghem (1160) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het EPC-label is B (145 kWh/m²). Het pand beschikt over 2 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 90 m², 1 badkamer. Online sinds september 2021. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 299.000, ofwel ± € 3.322 per m².