Baron Ruzettelaan 254, 8310 Assebroek

Baron Ruzettelaan 254 - 8310 Assebroek - Ruime gerenoveerde woning met DUBBELE GARAGE en tuin.
Op een centrale ligging langs de Baron Ruzettelaan vinden we deze gerenoveerde woning met dubbele garage. Deze instapklare woning werd verrassend ruim ingedeeld met een inkomhal, living met nieuwe open keuken, aansluitend een aangename zitruimte met lichtstraat en schuifraam naar de tuin. Op het gelijkvloers is er verder een apart toilet en een grote berging/wasplaats die eventueel ook kan gebruikt worden als atelier, sportruimte, …. Op de verdieping ontdekken we 2 ruime slaapkamers (19,7 m² en 12,6 m²), een grote dressing (of slaapkamer) met aansluitend de nieuwe badkamer met inloopdouche, ligbad en toilet. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping met de derde en vierde slaapkamer (20 m² en 12,4 m²).
De grote troef van deze woning is de DUBBELE GARAGE met 2 poorten achteraan het perceel (toegankelijk met de wagen via de achterliggende weg). Deze garage van ongeveer 30 m² biedt ook rechtstreeks toegang tot de tuin. De tuin werd gezellig ingericht met een terras (deels overdekt) en een berging. Vooraan de woning is er nog een verharde voortuin, ideaal voor het plaatsen van fietsen.
De woning werd smaakvol afgewerkt en is instapklaar. Centrale verwarming op aardgas, lage EPC-score, conforme elektrische installatie. De centrale ligging is ook ideaal: met uitstekende verbindingen naar centrum Brugge en het station (op korte fietsafstand), Sint-Michiels, Oostkamp, Moerbrugge, buurtwinkels en AZ Sint-Lucas.
Contacteer ons voor een bezoek aan deze verrassend ruime woning!
Extra info
Grondoppervlakte: 178 m²
Bewoonbare oppervlakte: 170 m² (exclusief garage van 30 m²)
Kadastraal inkomen: € 808
Beschikbaar: in overleg.
Energie
EPC: 194 kWh/m² – Energielabel: B
Certificaatnummer: 20230621-0002924482-RES-1
Verwarming: centrale verwarming op aardgas (Junkers HR verwarmingstoestel, met slimme thermostaat).
Ramen en beglazing: houten ramen met dubbele beglazing (rolluik in de living).
Indeling
Gelijkvloers: inkomhal met vestiaire (11 m²)
apart toilet (1,1 m²)
living met open keuken (26 m²
toestellen keuken AEG: inductie kookplaat, dampkap, grote koelkast, vaatwas, oven, microgolfoven)
zitruimte met lichtstraat (10,6 m², met schuifraam naar de tuin)
berging/wasplaats (19,8 m²
met achterdeur naar terras).
Eerste verdieping: traphal met overloop (6,2 m²)
slaapkamer 1 (19,7 m²)
slaapkamer 2 (12,6 m²)
dressing (13,4 m²
eventueel 3de slaapkamer)
badkamer (7,7 m²
ligbad, inloopdouche, toilet, lavabo in meubel, grote spiegel met verlichting).
Tweede verdieping: traphal met overloop (6,1 m²)
slaapkamer 3 (20 m²)
slaapkamer 4 (12,4 m²).
Extra: dubbele garage (30 m²
2 garagepoorten, waarvan 1 automatisch deur met toegang tot de tuin)
tuin met terras (deels overdekt) en berging
voortuin.
Voorzieningen en comfort
Elektriciteit (installatie conform)
Stadswater (waterverzachter)
Regenwater
Gas
Telefoon
Distributie internet
Informatieplicht
Stedenbouwkundige bestemming : woongebied
Bouwvergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen: inlichtingen in aanvraag
Verkavelingsvergunning: inlichtingen in aanvraag
Voorkooprecht: ja, De Vlaamse Waterweg nv
Dagvaarding: nee, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Beschermd erfgoed: neen
Overstromingskans van het perceel (perceelscore of P-score): A (geen overstroming gemodelleerd)
Overstromingskans van het gebouw (gebouwenscore of G-score): A (geen overstroming gemodelleerd)
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

Kerngegevens van dit pand

Dit pand (huis) in Assebroek (8310) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Online sinds augustus 2023. Het pand beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 170 m², een perceel van 178 m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 808. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 429.000, ofwel ± € 2.524 per m².