Pieter Goruslaan 4, 9200 Dendermonde

Pieter Goruslaan 4 - 9200 Dendermonde - Rustig gelegen bel-etage woning te Dendermonde | BEZOEKDAG 17/06/2023 op afspraak

Deze goed gelegen eigendom in een kindvriendelijke omgeving en toch op enkele minuten (wandelafstand) verwijderd van het centrum van Dendermonde en openbaar vervoer en wie houdt van fietsen en wandelen is dit de correcte ligging daar dit op wandelafstand is van de mooie fiets en wandelroutes nabij de Schelde.

De woning is gebouwd in 1980 met traditioneel kwalitatieve materialen (betonnen constructie). De woning is gelegen op een perceel van 1a88ca. Een ruime praktische indeling zorgt voor een optimale benutting en comfort in deze gezinswoning.

Als Indeling op het gelijkvloers hebben we een ruime inkomhal met afzonderlijke toilet en berging kast, bureau ruimte of hobby kamer (ideaal voor een kleine praktijkruimte), verder is er een inpandige garage met bijkeuken waar de wasruimte is voorzien. Via de garage heeft hoe toegang tot de gezellige tuin en het vernieuwd aangelegd terras. De tuin geeft een sfeer en oase van rust bij het betreden hiervan.

Wanneer we de vaste trap nemen naar de eerste verdieping komen we uit in een ruime lichtrijke woon en leefruimte met open ingerichte keuken die uitkijkt op de prachtig groene velden. U hebt ook op het verdiep nog een tweede terras (8 m²) dat ook volledig is vernieuwd (vloer en borstwering), het terras is ook voorzien van een elektrische zonneluifel.

Op de tweede verdieping hebben we een nachthal met toegang naar 2 ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer en een volledig vernieuwde en ingerichte badkamer voorzien van een ligbad/douche combinatie, meubel en een tweede toilet (vernieuwd in 2020).

De woning wordt verwarmd door middel van een centrale verwarming op aardgas. Er is een nieuwe EPC keuring uitgevoerd met een mooie energie score van 187 kWh / m² jaar wat een mooi Label B geeft.

Deze woning is gelegen in een doodlopende straat met parkeergelegenheid zowel voor de woning die ook voorzien is van een vernieuwde aangelegde oprit, deze is ook voorzien van een oplaad punt voor een elektrische wagen op te kunnen laden en ook is er een code klavier voorzien om de poort te openen.

Voor wie op zoek is naar een instapklare, rustig gelegen gezinswoning met een open groen zicht achteraan is dit een buitenkans. Een aankoop van een woning is niet alledaags, daarom maken we ook graag persoonlijk tijd voor u vrij op onze bezoekdag.
Extra troeven: recente vernieuwingen zoals (nieuw dak isolatie) - nieuwe isolerende voordeur en garage met sectionale bediening - vernieuwde terrassen - vernieuwde keuken en badkamer in 2020 | EPC-score van maar liefst 200 kWh/m² |Rustige locatie| Direct bewoonbaar.

Aankoop reeds mogelijk met 3% registratierechten voor eigen bewoning of wie opzoek is naar een opbrengst eigendom met een netto huur rendement van 3 % (mogelijke huurwaarde tussen 800-850 euro per maand).

Komt deze buitenkans in aanmerking als jullie nieuwe thuis, aarzel dan zeker niet om een afspraak in te plannen op onze IMMO TWINS-BEZOEKDAG op zaterdag 17 juni - enkel op afspraak! mailto:info@immotwins.be
laurent@immotwins.be | online bookingstool via ons website.

Kerngegevens van dit pand

Dit pand (huis) in Dendermonde (9200) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het EPC-label is B (187 kWh/m²). Het pand dateert uit 1980. Online sinds juni 2023. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 299.000, ofwel ± € 2.199 per m². Het pand beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 136 m², 3 slaapkamers. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 785.