Oude Brouwerijstraat 11, 3650 Dilsen-Stokkem

Oude Brouwerijstraat 11 - 3650 Dilsen-Stokkem - Verkaveling ”MOSA WORTH” , gelegen tussen de Stokkemerbaan en de Oude Kerkstraat (kortbij Restaurant VIM en de Oude Maas).
De werkelijk instapklare Pastoriewoning is gelegen in een recente verkaveling, aan “Oud Dilsen”, vlakbij de Oude Toren aan het Mariapark en nabij de pittoreske Oude Maas met zijn fiets- en wandelpaden. Nabij Restaurant Vivendum. Tegenover het huis is een gezellig parkje met bank.
Alle centrumvoorzieningen zijn slechts een paar 100 m verwijderd: supermarkten, scholen, bankkantoren, stadhuis …
Ruimte, mooie lichtinval, kwaliteitsvolle materialen, een gunstige ligging en een goede zonnerichting zijn slechts enkele troeven van deze mooie aanbieding!
De woning heeft een open indeling, gecombineerd met een warm-eigentijdse afwerking.
De luxe keuken met groot afwaseiland met bar, en is ingericht met vaatwasser, spoeltafel, pyrolyse-oven en combi-oven, inductie-fornuis, koelkast, grote diepvries en een praktische kastenwand.
Voor wie lekker wil koken en eten is hier de ideale plek!
De leefruimte vormt samen met de half- open keuken een ruimte in L-vorm van 55 m² ; een groot schuifraam vanaf de zithoek en een groot schuifraam vanaf de keukennaar terras en tuin.
De verdieping telt 3 slaapkamers en eengrote badkamer.
De zolderverdieping, bereikbaar met vaste trap, leidt ons naar 1 grote zolderruimte / hobbyruimte die in meerdere kamers kan ingedeeld worden.
Kelder : heel de woning is onderkelderd.
Vloerisolatie Recticel – dakisolatie Rockflex – platdakisolatie Eurothane - spouwisolatie : hard polyurethaanschuim Eurowall
Ventilatiesysteem D – Bulex Airmaster 350 m³/h.
De elektriciteit is goedgekeurd tot 2040.
EPB : E-peilE65 – 113,22 kWh/m².
De centrale verwarming op aardgas: combi-gaswandketel Bulex ; vloerverwarming gelijkvloers (niet in garage) en op de verdieping.
Regenwaterput (beton), 10.000 L. (wasmachine en toiletten, buitenkraantje).
Dakbedekking zadeldak: dakpannen. Plat dak: EPDM.
Onderhoudsvriendelijke tuin, aangelegd met gazon.
Terras aan de woonkamer en terras in de tuin.
De eigendom is volledig omheind.
GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,60m)
- Inkomhal: tegelvloer – trap naar de verdieping
- Toilet
- Leefruimte met open keuken: (4,32 m x 7,86 m) (4,16 m x 5,91 m) =55 m² – keramische tegelvloer- zonnige woonkamer met schuifpui naar terras en tuin - open keuken ook met schuifpuinaar terras en tuin
- De keuken is volledig ingericht met Inductie fornuis, koelkast, 2 ovens (bakoven en microgolfoven)- kook- en afwaseiland en aangebouwde tafel
- Berging: (2,25 m x 5,31 m =m²) – keramische tegelvloer. Hier staat de droogkast.
- Garage: (5,81 m x 3,45 m = 20,04 m²) – tegelvloer – automatischesectionaalpoort – trap naar de kelder
EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,50m)
- Nachthal: tegelvloer
- Slaapkamer 1: (4,92 m x 4,77 m = 23,50 m²) -laminaat
- Slaapkamer 2: (4,32 m x 3,00 m = 13 m²) - laminaat
- Slaapkamer 3: (3,45 m x 5,21 m = 18 m²) - laminaat
- Badkamer: (5,10 m x 2,91 m = 14,85 m²)- keramische tegels - ingericht met inloopdouche, ligbad, 2 badmeubels, 2de toilet
ZOLDER (nokhoogte: 3,66 m)
- Via vaste trap van in de nachthal
- Ca 9,50 m x 6,00 m
- De geïsoleerde zolder behoeft enkel een afwerking van het dak en plinten om een volwaardige verdieping te zijn. Ideaal voor meer slaapkamers / hobby.
- Het ventilatiesysteem is hier geïnstalleerd.
- Venster op de 2 zijgevels
KELDER (hoogte: 2,20 m)
- Via binnentrap
- Volledige volwaardige hoge kelders.
- werkplaats, berging,..
-Wasplaats: aansluiting voor wasmachine-droogkast .
- Hier bevinden zich demeters van gas en water en elektriciteit.
TERRAS
- Betegeld terras- aan de leefruimte:
- West gericht
- Stopcontact, waterkraan
- 11,00 m x4,20 m / 1,20 m = 27,20 m²
- 2de Terras rechts achteraan op het perceel - 's avonds nog zon op terras en in de tuin!
TUIN:
- Achtertuin en zijtuin : ca 180 m²
- Aangelegd in gazon rechts en achter de woning
- Volledig omheind
- West gericht
Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.