Oude-Godstraat 83, 2650 Edegem

Oude-Godstraat 83 - 2650 Edegem - !! !! In het centrum van Edegem bieden wij u deze handelswoning magazijn (390m²) aan met bijzonder veel potentieel. Ideaal voor zelfstandigen die thuis wonen en werken willen combineren. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1936 en in de jaren 90 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. In directe nabijheid vindt u scholen, winkels, openbaar vervoer, verbindingswegen en het centrum van Edegem. Het centrum van Mortsel vindt u op circa 1.5km. Het gebouw zelf beschikt overal over dubbele beglazing met houten schrijnwerk. De centrale verwarming verloopt op gas en bij akte wordt er een conforme elektrische keuring afgeleverd door de eigenaars. Indeling: Voor de woning is er een oprit voor 3 wagens. Het handelsgedeelte kan u betreden via de grote houten garagepoort (manueel). Deze werd verhoogd zodat niet alleen personenwagens kunnen binnenrijden. Er is eveneens een aparte toegangsdeur voor het privé gedeelte. De benedenverdieping heeft een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 215m². Deze kan ingericht worden naar eigen wensen vermits deze ruimte reeds voorzien is van CV met eigen ketel, zowel 220 Volt als 380 Volt en wateraansluitingen. Hier vindt u ook de toegang tot de droge kelder. Achteraan is er nog een oost-gerichte tuin. Het privégedeelte (175m²) (split-level) van de woning vinden we respectievelijk op de 1e en 2e verdieping. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van alle comfort. Toestellen inclusief. Achter het woongedeelte is er een zeer ruim terras (/-45m²) dat recent werd vernieuwd. Via het terras loopt u door naar de achterliggende studio (63m²). De studio bestaat uit één grote ruimte met een nat gedeelte waar er een douche en een lavabo voorzien is. Deze studio kan perfect dienen als burelen aangezien er een rechtstreekse verbinding is met de benedenverdieping. Vanuit de studio is er ook toegang naar de achterliggende tuin. Op de tweede verdieping zijn er 3 slaapkamers en een ingerichte badkamer met ligbad en een badkamermeubel met dubbele lavabo. Het woongedeelte beschikt over 2 aparte toiletten. Kortom een unieke kans voor wie op zoek is naar een zeer ruime woning met praktijk/werkmogelijkheden. Graag som ik voor u nog even de troeven op van deze unieke woning in het centrum van Edegem: Ruime woning (175m²) handelsruimte/magazijn 215m² studio tuin garage Overal dubbele beglazing, elektriciteit conform, cv op gas 2 badkamers, 3 slaapkamers (meer slaapkamers is zeker mogelijk) Centrale locatie: goede visibiliteit, in directe nabijheid van winkels, scholen, verbindingswegen, ... EPC 222 kWh/m² jaar STEDENBOUW OP AANVRAAG P-score (perceelscore): klasse A G-score (gebouwscore): klasse A Voor meer info of een bezoek ter plaatse, bel ons op 03-449 42 41 of mail ons via hallo@habicom.be. De waarde van uw eigendom kennen Maak een vrijblijvende afspraak met onze habicom-expert in uw buurt.

Kerngegevens van dit pand

Deze woning — een huis in Edegem (2650) — werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 645.000, ofwel ± € 1.654 per m². Het EPC-label is C (222 kWh/m²). Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 3.747. Het pand dateert uit 1936. De woning biedt 1 badkamer, een perceel van 354 m², 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 390 m². Online sinds september 2023.