Over d'Aa 2A, 2910 Essen

Over d'Aa 2A - 2910 Essen - Vrijstaande gezinswoning op een perceel van 810m², op 500 meter van het centrum van Essen en met landelijk verzicht achteraan! De woning bevat o.a. drie slaapkamers, een dubbele leefruimte, een zonovergoten veranda, een ruime garage met achterliggende werkplaats en een zuidelijk georiënteerde achtertuin met een uniek verrezicht over de achtergelegen weilanden!

INDELING:
GELIJKVLOERSE VERDIEPING:
- Ruime inkomhal (11m²) op tegelvoer en vestiaireruimtes,
- Lichtrijke leefruimte (20m²) voor het salon en met een sierschouw,
- Eetkamer (12m²) op tegelvloer,
- Keuken (7,50m²), voorzien van veel tabletruimte, een dubbele lavabo, een kookfornuis met oven en kastruimte.
- Leefveranda (14m²), te bereiken via de keuken, via een schuifraam vanuit de eetkamer of via de schuifraam vanop het buitenterras. Het dak van de veranda is voorzien van een elektrische screen, alsook zijn er twee uitschuifbare zonnetenten (achtergevel en zijgevel).
- Achterhal (8m²) met aansluiting voor wasmachine en een badkamer met een douche en een toilet.
- Vroegere garage met wasplaats (samen 19m²) op tegelvloer en met een uitgietbak, de nieuwe CV-ketel en veel opbergruimte.
- Ruime aangebouwde garage met achterliggende werkplaats (totaal 52m²!) op een gegoten betonplaat, met een automatische sectionaalpoort aan de voorzijde en een personendeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
- Nachthal (7m²) op blokjesparket,
- Slaapkamer 1 (21m²) op nieuwe laminaatvloer, voorzien van ingemaakte kasten, rolluiken en een vliegenraam,
- Slaapkamer 2 (17m²) op nieuwe laminaatvloer, tevens rolluiken, vliegenramen en een mooi verrezicht over de achtergelegen weilanden.
- Slaapkamer 3 (11m²) op tegelvloer,
- Badkamer (7,50m²) met nieuwe tegelvloer en geïnstalleerd met een ligbad, toilet en een lavabo.

OVERIGE:
- Kelder (7m²), ideaal voor opslag van provisie en dergelijke,
- Bergzolder (ca. 21m²) via een toegangsluik,
- Zuidelijk georiënteerde achtertuin, volledig omheind en voorzien van een buitenkraantje en stopcontacten.
- Voldoende parkeerplaatsen, zowel op de oprit als in de garage.

BIJZONDERHEDEN:
- Draagvloer verdieping is een stevige betonplaat.
- EPC-rapport 525kWh/(m²jaar),
o 12cm dakisolatie hellende daken,
o HR-Glas type, metalen profielen thermisch onderbroken,
o Nieuwe CV-Ketel (2020 - Vaillant condensatie ketel op aardgas),
o Omdat er één radiator in de garage is geïnstalleerd, wordt dit meegerekend als verwarmde ruimte en is de keurder verplicht deze mee op te nemen. De garage doet dienst als opslagruimte en heeft geen spouwmuren, geen dakisolatie, geen vloerisolatie,…
- De garage met achterliggende werkplaats biedt mogelijkheden voor de doe-het-zelver, klussers, hobbyist of zelfstandige (in hoofd- of bijberoep)!

Kerngegevens van dit pand

Dit huis in Essen (2910) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het telt 3 slaapkamers, 2 badkamers, een bewoonbare oppervlakte van 810 m². Online sinds februari 2022. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.269. Het pand dateert uit 1960. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 324.000, ofwel ± € 400 per m².