Hoogstraat 25, 9220 Hamme

Hoogstraat 25 - 9220 Hamme - Prachtig karaktervolle herenwoning met tal van mogelijkheden te Hamme

Deze instapklare herenwoning uit de 19de eeuw, recent hoogstaand en kwalitatief gerenoveerd in het jaar 2017 met respect voor de authentieke elementen. De eigendom is gelegen in het centrum van Hamme, een prachtig landelijk dorpje aan de oevers van de Schelde met zijn mooie fiets en wandelwegen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen bevinden zich op wandelafstand van deze unieke woning.

De voormalige brouwerswoning Van Bogaert, later ingericht als notariswoning in de jaren 1980. De woning werd in 1913 opgetrokken naar ontwerp van bouwmeester Jan Tersago. De voormalige brouwerswoning van 1913 in eclectische stijl, is opgevat als een dubbelhuis van vier traveeën en twee bouwlagen onder zadeldak, met een poort aan twee schamppalen links. Het parament is rijkelijk uitgewerkt met witte geglazuurde baksteen en verrijkt met speklagen en cordons in hardsteen. Deze herenwoning heeft maar liefst een bewoonbare oppervlakte van 528 m² (exclusief notarishuis met huisnummer 27), deze woning kan ook nog afzonderlijk aangekocht worden wie opzoek is naar een kantoorruimte met een oppervlakte van 156 m² of dergelijke voor eventueel vrije beroepen.

Op het gelijkvloers vinden we een imposante inkomhal met zijn originele marmeren lambrisering, mozaïekvloer en zijn prachtige moulures. De charmevolle ruime leeft en woonruimte met zijn marmeren schouw en functionerende openhaard, en zijn hoge exclusieve plafonds die in elke ruimte anders is, buitengewoon de ideale plaats om tot rust te komen, alsook met zicht op de volledig aangelegde tuin en terras. Aan de andere kant van de inkomhal bevindt zich een prachtige ontvangstruimte met buitengewoon plafond dat momenteel is ingericht als man cave met een pokertafel en een bar. Op de benedenverdieping beschikt deze woonst nog over een ruime eetkamer voorzien van een mooie parketvloer. Aansluitend de eetplaats is er een volledig ingerichte keuken voorzien die ook toegang verleend naar de zuidgerichte tuin, en alsook bereikbaar via de woonkamer en eetkamer. Aan de keuken is er ook nog een toegangstrap die uitgeeft naar nog 2 zolderkamers (46 m²) die nog verder afgewerkt dienen te worden. In dit pand bevinden zich ook nog 2 ruime droge kelders (21 m² 40m²), waar ook de nieuwe cv installatie is voorzien en geplaatst is in 2019, alsook ideaal te gebruiken als wijnkelder wat niet mag ontbreken in zo een prachtpand.

Via de imposante massief houten trap komen we op de eerste verdieping waar U in een mooie nachthal toekomt die toegang geeft naar 4 ruime slaapkamers (16.50 m² - 15.50 m² - 16 m² - 20 m²), twee dressingkamers (8.50m² -13 m²), een ruime badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en een dubbele badkamermeubel en een naastliggende wasplaats. De 6 kamers die voorzien zijn op de eerste verdieping leent zich ideaal voor grote gezinnen of nieuw samengestelde gezinnen met meerdere kinderen. Verder wordt de massief houten trap doorgetrokken tot de tweede verdieping waar de gigantische zolder van maar liefst 143 m² vernieuwd is tot een loft die voorzien is van een leefruimte (67 m²) met tussenwanden in een metalen glaspartij waar de slaapkamer met dressing (36 m²) en ruime tweede badkamer is die ook voorzien is van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een dubbel meubel (31m²), verder is er ook nog een technische ruimte voorzien (9m²). In deze ruimte is er ook nog airco installatie voorzien. Het dak is ook volledig vernieuwd met een isolatielaag van 15 cm en een recent geplaatst zonnepaneleninstallatie voorzien van 39 panelen. Door de volledige renovatie van deze woning, komen we met een zeer goede energiewaarde "EPC" van 192 kWh/m² jaar, alsook is de elektriciteit volledig CONFORM volgens het AREI.
De woning beschikt ook nog over een inpandige garage en een afzonderlijke toegangspoort met elektrische bediening. Hierdoor heeft u een bijkomende autostaanplaats voor meerdere wagens die bereikbaar is via de Museumstraat.

Het naastliggende gebouw (huisnummer 27) kantoorgebouw dat door de voormalig eigenaar gebruikt werd als notariskantoor kan ook eventueel nog bij aangekocht worden (prijs: 149 000 euro), deze woning staat in verbinding met de woonst en beschikt ook over een afzonderlijke inkom met balie en 2 burelen. Op de eerste verdieping is er ook nog een bureelruimte en een toilet en een zolderkamer die ideaal kan gebruikt worden als archiefruimte. Dit kantoor heeft een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 156 m². Mits enkele aanpassingen kunnen de kantoorruimtes worden ingericht als bijkomende woongedeelte of als kangeroewoning. Tal van mogelijkheden zijn er met dit pand.

Voor meer info of een bezoek kan U dit pareltje komen bekijken op afspraak- Tel: 052 55 55 55 of e-mail: info@immotwins.be.

Kerngegevens van dit pand

Dit huis, gelegen in Hamme (9220), werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Online sinds juni 2021. Het omvat 7 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 528 m², een perceel van 738 m². Het pand dateert uit 1915. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 948.000, ofwel ± € 1.795 per m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.011.