Van Traynellaan 10, 2660 Hoboken

Van Traynellaan 10 - 2660 Hoboken - Ruime, met zorg onderhouden bel-étage met zonnige, gezellige tuin in rustige straat vlakbij de Hobokense Polder

Top gelegen: rustig wonen vlakbij stad Antwerpen | Halfopen bebouwing | 153 m² woonoppervlakte | Perceel 284 m groot en 10 m breed | Ruime, lichtrijke leefruimte met leuk terras | 3 slaapkamers | Oprit en ruime, inpandige garage | Zonnige tuin en terras | Dak vernieuwd | Jonge condensatieketel | Alarmsysteem

Welkom in de zeer gegeerde wijk Polderstad in Hoboken. Hier wacht een ruime bel-étage met een lichtrijke leefruimte, 3 slaapkamers, aparte wasplaats en ruime inpandige garage op zijn nieuwe eigenaars. Deze halfopen bebouwing heeft een uitzonderlijke gevelbreedte van 6,5 meter en door de vele raampartijen krijgt u een prachtige lichtinval de hele dag door. Voelt u het kriebelen Dan hoeft u maar de hoek om te wandelen en u staat in de Hobokense Polder voor een loopje of wandeling. Neem uw agenda erbij en bel ons snel voor een afspraak!

Indeling van de woning: Inkomhal met trap: ruimte is de rode draad door deze woning en dat begint al in de hal. U hebt genoeg plaats voor bijvoorbeeld een kinderwagen of een vestiairekast. Vanuit hier neemt u de trap naar de eerste verdieping en krijgt u toegang tot de wasplaats, garage en gastentoilet met handenwasser. Lichte leefruimte: wat u onmiddellijk opvalt als u binnenkomt De ruimte baadt in het licht door de grote ramen. Niet alleen goed voor uw gezondheid en uw humeur, ook voor uw portemonnee, want u hoeft het licht niet snel aan te knippen. In de leefruimte is er plaats genoeg voor een grote tafel en een salon voor lekker luie avonden en weekends. Mooi weer Dan maakt u uw leefruimte extra groot door het schuifraam naar het terras open te zetten. Terras aan de leefruimte: de leefruimte geeft uit op het eerste terras met groot schuifraam. Dat kunt u zelfs bij goed weer openzetten want de handige hordeur houdt zoemende gasten buiten en laat een frisse wind door het huis waaien. Lekker dicht bij de keuken, zo hebt u altijd een reden om buiten te eten. Vernieuwde keuken: in 2017 werd de keuken volledig vernieuwd. De houten kasten contracteren mooi met het witte composieten blad en u hebt er alles wat u nodig heeft om elke dag de lekkerste maaltijden op tafel te toveren: een gasvuur met afzuigkap, combi-oven, ingebouwde vaatwasser, koelkast en diepvries – allemaal kwaliteitstoestellen van ATAG. 3 slaapkamers: wanneer u de trap een verdieping hoger neemt komt u uit op de nachthal. Daar vindt u de drie slaapkamers van ca. 15 m², 12 m² en 6 m². Zet ‘s nachts gerust de ramen open. Want de buurt is zo rustig dat het luidste geluid van de zingende vogels en ruisende bomen komt. Badkamer: de woning heeft een frisse, witte badkamer. Er staat een bad met douchemogelijkheid, wandmeubel met ingebouwde wastafel en toilet. Het geblindeerde raam zorgt ervoor dat u geen inkijk hebt, hen dat u de badkamer kunt verlichten en verluchten. Garage en wasplaats: we duiken opnieuw naar de benedenverdieping – want daar wacht u nog een mooie verrassing. Er is een grote inpandige garage van ca. 27 m² (7,7 m x 3,5 m) met handige uitgietbak en een automatische poort. Daar passen dus naast uw auto ook nog een paar fietsen en uw grasmachine in. Er is opnieuw een groot schuifraam met hordeur die toegang geeft tot de tuin. Bovendien vindt u op de benedenverdieping ook nog de wasplaats/berging van ca. 5,5 m² met aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. Op de oprit is er plaats voor nog 2 auto’s. Tuin met terras: op de eerste verdieping ontdekte u al een terras om buiten te eten op zalige zomerdagen. Beneden hebt u nog een tweede terras, deels overdekt en met een zonnige tuin eraan die precies groot genoeg is voor wie graag een tuin heeft, maar er niet graag in werkt. Maximaal tuinplezier, minimaal labeur dus.
Goed om te weten
Deze gezellige, halfopen en goed ingedeelde bel-étage is degelijk gebouwd met een betonvloeren constructie. U krijgt dus al een goede basis, en toch biedt de woning nog veel mogelijkheden tot bijvoorbeeld het inrichten van uw eigen praktijkruimte of bureau in de garage - indien gewenst. Alle ramen zijn van aluminium en hebben dubbele beglazing. De centrale verwarming is efficiënt dankzij de condensatieketel van Junkers op gas. En het dak kan tegen een stootje: in 2017 werd het volledig vernieuwd en geïsoleerd met 15 (!) cm. Bovendien werden ook de gevels en het plafond geïsoleerd. Zo komt u op een mooie epc-score van 236 kWh/m²jaar. Last but not least: de woning is voorzien van een alarmsysteem van Verisure.

Overstromingsrapport: P-score: D; G-score: D.

De Polderstrad van Hoboken, een zeer aangename buurt om te wonen
Dit huis te koop ligt in De Polderstad van Hoboken. Op 550 m vindt u de ingang van de Hobokense Polder, een natuurreservaat van 170 ha waar u heerlijk kan genieten van een parkwandeling of fietstocht. Verder vindt u een kinderdagverblijf op 10 minuten wandelen. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer en het ziekenhuis Hoge Beuken vindt u ook vlakbij. Het prachtige Fort 8 van Hoboken ligt op 3,2 kilometer.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is Maak een vrijblijvende afspraak.

Kerngegevens van dit pand

Dit huis in Hoboken (2660) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.048. Het telt een bewoonbare oppervlakte van 175 m², 3 slaapkamers, 1 badkamer, een perceel van 284 m². Het EPC-label is C (237 kWh/m²). Online sinds oktober 2023. Het pand dateert uit 1976. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 369.000, ofwel ± € 2.109 per m².