Bosstraat 6a, 9820 Merelbeke

Bosstraat 6a - 9820 Merelbeke - Bent u op zoek naar een moderne, perfect onderhouden woning in een rustige en groene omgeving- Deze recente halfopen bebouwing (2018) in Munte combineert hedendaags wooncomfort met een uitstekende energieprestatie (EPC-label A – 6 kWh/m²) en een topligging naast het beschermd natuurgebied de Makkegemse Bossen. Troeven op een rij:
• Bouwjaar 2018 – volledig instapklaar
• 165 m² bewoonbare oppervlakte op 308 m² perceel
• Warmtepomp (Vaillant) met vloerverwarming (verwarmen & koelen)
• 12 zonnepanelen + thuisbatterij
• EPC-label A (6 kWh/m²)
• 5 slaapkamers
• 3 parkeerplaatsen vooraan + carport
• Onderhoudsvriendelijke, volledig omheinde tuin

De woning geniet van een rustige, landelijke ligging naast een beschermd natuurgebied met directe toegang tot de Makkegemse Bossen. Basisvoorzieningen vindt u in de nabijgelegen dorpen, en het centrum van Merelbeke ligt op slechts 8 minuten.

Dankzij de vlotte verbinding met de E40, R4 en E17 (±15 min) bereikt u ook Gent in ongeveer 20 minuten. De perfecte mix van rust en bereikbaarheid. U betreedt de woning via de inkomhal met ingemaakte vestiaire en tellerkast. Hier bevindt zich ook een gastentoilet met lavabo.

De lichtrijke leefruimte met open keuken en berging vormt het hart van de woning. De ruimte is afgewerkt met kwalitatief vliesbehang, afwasbare verf en keramische vloertegels. De moderne keuken beschikt over een dekton werkblad en kwalitatieve AEG-inbouwtoestellen (koelkast, vaatwasser, combi-oven en een telescopische dampkap). Dankzij de doordachte indeling geniet u van veel kastruimte.

De ontbijtbar maakt het geheel compleet. Op de eerste verdieping vindt u een volledig betegelde badkamer met dubbele lavabo, ligbad en inloopdouche alsook een apart toilet en 3 slaapkamers, waarvan 2 met een volledige wand ingebouwde kasten. De tweede verdieping omvat een ruime vierde slaapkamer en een vijfde kamer (ideaal als bureau of speelkamer), plus een extra ruimte die kan dienen als berging, wasplaats of douchekamer. De volledig omheinde tuin is een meerwaarde voor gezinnen met kinderen en/of huisdieren.

Het aangelegde terras biedt een aangename plek om te ontspannen. Vooraan zijn drie parkeerplaatsen voorzien, met mogelijkheid tot het installeren van een laadpaal. De carport zorgt voor een extra overdekte staanplaats. Interesse in deze moderne en energiezuinige woning op een unieke locatie in het groen-

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 2018
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 3

Energie:
• Primair energieverbruik: 6 kWh/m²
• EPB/EPC-label: A
• Type verwarming: Elektrisch
• Warmtepomp: Ja
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 165 m²
• Type keuken: Hyper uitgerust
• Slaapkamers: 5
• Badkamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 308 m²
• Oppervlakte tuin: 247 m²
• Oppervlakte terras: 38 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 3
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee