Dorpsstraat 41, 2845 Niel

Dorpsstraat 41 - 2845 Niel - Karaktervolle, instapklare woning met 5 slaapkamers op perceel van ca. 450m²

Gelegen op 10 minuten van alle invalswagen richting Antwerpen en Brussel, ten midden in de groene gemeente Niel aan de Rupel, treffen we volgende karaktervolle, instapklare woning met 5 slaapkamers op een perceel van ca. 450m².

Dit eigendom kan perfect dienst doen als woon-werk/handelspraktijk of als 2-woonst. Zo is er op het gelijkvloers een bruikbare ruimte van ca. 105m², volledig afgescheiden van de privé met aparte ingang.

Deze unieke woning werd volledig gerenoveerd met uiterst kwaliteitsvolle materialen en met behoud van authentieke elementen. Deze woning ademt licht en ruimte. Het voldoet aan alle eisen van hedendaags comfort zoals nieuw buitenschrijnwerk met dubbele beglazing, nieuwe dakbedekking, dakisolatie, nieuwe badkamer(s), nieuwe ketel en gunstig EPC.

Deze woning kent een centrale ligging in Niel vlakbij de Rupel, openbaar vervoer, winkels, scholen en fiets- en wandelwegen. Daarnaast is er ook een ideale verbinding naar Antwerpen en Brussel via A12/E19.


INDELING:
- Kelder met wijnkelder;

- Gelijkvloers: hier vinden we enerzijds de ruimte terug voor praktijk of 2-woonst. Anderzijds is hier de inpandige garage en toegang tot de kelder. Achteraan vinden we het terras en de tuin terug;

- Verdieping 1: de centrale, authentieke trap breng ons naar de eerste verdieping met de ruime leefruimte op parket (93m²) met zithoek en eetplaats. Daarnaast is hier een apart toilet, bergruimte, ontbijtruimte en keuken. Zowel de keuken als de leefruimte geven uit op het terras;

- Verdieping 2: hier vinden we 5 slaapkamers terug met 2 badkamers, ingemaakte kasten en apart toilet.

Kerngegevens van dit pand

Deze woning — een huis in Niel (2845) — werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). De woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 509 m², 5 slaapkamers, 2 badkamers, een perceel van 444 m². Het EPC-label is A (98 kWh/m²). Online sinds januari 2022. Het pand dateert uit 1959. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.415. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 648.000, ofwel ± € 1.273 per m².