Brakelsesteenweg 655, 9400 Ninove

Brakelsesteenweg 655 - 9400 Ninove - Deze vrijstaande villa uit 1985 in Voorde biedt een unieke combinatie van ruimte, potentieel en een uitzonderlijk landelijk uitzicht. Deze open bebouwing heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 300m², gelegen op een perceel van ca. 13 are.

Op het gelijkvloers beschikt de woning over een ruime inkomhal met gastentoilet, een bureau, een lichtrijke woonkamer van ca. 60 m² met aansluitende veranda, een aparte keuken van ca. 20 m², een berging en een kelder met twee afzonderlijke ruimtes. De verdieping omvat drie ruime slaapkamers (ca.

30 m², 18 m² en 18 m²), een badkamer, een grote nachthal en een extra kamer die perfect kan dienen als bureau, dressing, hobbyruimte, ... . Een absolute troef van deze eigendom is het ruime garage met opslagcomplex van ca. 95 m² en voorzien van ramen zodat er alle mogelijkheden zijn.

Via een vaste trap in de garage bereikt u de zolderverdieping van ca. 85 m², momenteel ingericht als leegstaand duivenhok, maar perfect geschikt als atelier, hobbyruimte, werkplaats, opslagruimte of mancave tevens voorzien van ramen die veel lichtinval creëren. De woning bevindt zich op een perceel van ca. 13 are met een omheinde boomgaard.

Voor de boomgaard werd bovendien een gunstig stedenbouwkundig attest afgeleverd voor een aanbouw van ca. 90 m². Achteraan geniet u van een prachtig open uitzicht over velden en natuur. Deze landelijke vergezichten blijven behouden en zorgen voor een bijzonder gevoel van rust en ruimte.

**Troeven**

Open bebouwing op ca. 13 are
Woonkamer van ca. 60 m²
Aparte keuken van ca. 20 m²
3 ruime slaapkamers
Bureau en extra polyvalente kamer
Kelder met 2 afzonderlijke ruimtes
Dubbele garage met ingebouwde tuinberging (ca.

95 m²)
Extra verdieping van ca. 85 m² bereikbaar via vaste trap
Omheinde boomgaard
Gunstig stedenbouwkundig attest voor uitbreiding van ca. 90 m²
Ruime parkeermogelijkheden
Blijvend vrij uitzicht achteraan

Gelegen langs de Brakelsesteenweg met vlotte verbindingen naar Ninove, Geraardsbergen en de E40. Winkels bevinden zich op ongeveer 7 minuten rijden, een lagere school op minder dan 3 km.

Vraagprijs: € 490.000 uit de hand te koop. EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1985
• Aantal verdiepingen: 1
• Staat van het gebouw: Te renoveren
• Aantal gevels: 4

Energie:
• Primair energieverbruik: 494 kWh/m²
• EPB/EPC-label: E
• Type verwarming: Elektrisch
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 300 m²
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 1300 m²
• Oppervlakte tuin: 1 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 6
• Overdekte parkeerplaatsen: 2

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja