Robert Ramlotstraat 79, 9200 Sint-gillis-bij-dendermonde

Robert Ramlotstraat 79 - 9200 Sint-gillis-bij-dendermonde - Instapklare starterswoning met 3 kamers en een zuidgerichte tuin te Sint-gillis bij Dendermonde.

Ontdek deze instapklare goed onderhouden woning, gelegen op een perceel van 1are 62ca en een bewoonbare oppervlakte van 117.23 m². De ligging biedt tal van voordelen, op enkele voetstappen verwijderd van het centrum van sint-gillis en Dendermonde, grootwarenhuizen, scholen en openbaar vervoer (station met trein en bushalte).

Als indeling heeft men op het gelijkvloers een inkomhal met vooraan een ruime berging voor fietsen en dergelijke (8m²), verder is er een ruime leefruimte met open keuken en achteraan een eetplaats (47 m²) voorzien die een open uitzicht geeft op het aangelegde terras en de zuid gerichte tuin. Er is ook nog een badkamer op het gelijkvloers die is afgewerkt met een hoekbad/douche combinatie en een meubel, alsook is er ook nog een berging/wasplaats voorzien en een afzonderlijk toilet.

Op de 1ste verdieping: nachthal die uitgeeft op 2 slaapkamers (14 m² - 9.50 m²), tussen de 2 kamers is er ook nog een kleine hal waar er ook een uitschuifbare trap is voorzien maar waar er gemakkelijk ook een vaste trap kan geplaatst worden, deze trap geeft uit naar de zolderkamer die nu is ingericht als 3e slaapkamer (12m²).
De zuidgerichte tuin is volledig aangelegd en ook voorzien van een nieuw tuinhuis dat nog in 2021 werd geplaatst (zonnig en kindvriendelijk).

Deze woning is grotendeels gerenoveerd in het jaar 2018-2019, volgende werken werden gedaan zoals: nieuwe badkamer, nieuwe elektriciteit, nieuwe pvc ramen met dubbele beglazing, dakisolatie en bijkomend de voor en achtergevel die ook voorzien is van isolatie en afgewerkt is met crepie en voorraan met een steenstrip.

Extra troeven: centrale verwarming op aardgas met vernieuwde HR-ketel van het merk 'BOSCH' (vernieuwd eind 2019 met 7 jaar garantie op) - Elektriciteit volledig vernieuwd en de keuring word volledig CONFORM afgeleverd volgens het AREI bij verkoop.
Door de grote aanpassingen en verbeteringen is de energiewaarde zeer goed met een EPC-waarde van maar liefst 167 Kwh/m², wat deze woning zeer energiezuinig maakt en er maar een beperkt verbruik is van 33 euro per maand voor verwarming en elektriciteit.

De woning is ideaal voor jonge starters of als investering voor de verhuur, mogelijke huurwaarde voor deze woning is 700 euro per maand wat U een rendement geeft van 3.50 % .

Kom deze aanrader bekijkenop afspraak- Tel. 052/55.55.55 | info@immotwins.be

Kerngegevens van dit pand

Deze huis gelegen in Sint-gillis-bij-dendermonde (9200) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het pand dateert uit 1899. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 235.000, ofwel ± € 2.009 per m². Je vindt er 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 117 m². Online sinds augustus 2021. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 287.