Kampelaar 3, 2930 Brasschaat

Kampelaar 3 - 2930 Brasschaat - In Vriesdonk, in kindvriendelijke, zeer rustige straat gelegen, woning op ca. 1.000 m² grond met perfecte ZW-oriëntatie !

De gelijkvloerse verdieping is voorzien van:

- Een inkomhal met vestiaire en gastentoilet met handenwasser
- Een woonkamer op parket, open haard en aanbouw/tuinkamer met schuifraam en toegang naar de tuin en overdekt terras
- Een volledig te renoveren keuken
- Een inpandige garage met ruimte voor 1 wagen, elektrische sec. poort, zolder en toegang naar de tuin
- Een kelder, deels kruipruimte, deels onderkelderd

De mezzanine verdieping is voorzien van:

- Een kantoorruimte met doorgang naar een ruime zolder: het beteft een tussenwandje, welke dus 1 grote kamer kan worden en zelfs een duplex-kamer met bovenliggende riante zolder.

De eerste verdieping is voorzien van:

- Een nachthal waarop uitkomen 3 slaapkamers en badkamer
- 3 slaapkamers waarvan 1 met ingemaakte kasten
- Een badkamer, welke gerenoveerd is in 2019, met inloopdouche, toilet en lavabo


Algemeen:
- Verwarming op stookolie (Wolf 2004) d.m.v. radiatoren, gas is reeds in de woning aanwezig.
- De woning is deels voorzien van enkele beglazing en deels van dubbele beglazing.
- Alarminstallatie
- Elektrische rolluiken op gelijkvloers
- Omheinde diepe tuin met perfecte zonoriëntatie (ZW)

De renders is de toestand na het bekomen van een omgevingsvergunning het betrekken van de veranda tot de woonst en het wijzigingen raampartijen.
- Tuinhuis aanwezig
- Gezien de grootte van de villa maakt dat er nog veel potentieel is op de bovenste (zolder)verdieping
- De woning heeft een gezegende leeftijd van 58 à 59 jaar oud waarbij totaalrenovatie (m.u.v. badkamer) noodzakelijk is.


Centrale ligging t.o.v. de scholen, autostrade en winkelcentrum Patio Donk