Barrierstraat 23, 3960 Gerdingen

Barrierstraat 23 - 3960 Gerdingen - Luxueus afgewerkt landhuis gelegen op een rustige locatie te Bree
Luxueus afgewerkt landhuis gelegen op een rustige locatie en toch in de nabijheid van het centrum van Bree, winkels, openbaar vervoer, scholen. De villa met bijgebouw omvat 4 ruime slaapkamers, 4 badkamers, een ruimte voor het uitoefenen van een vrij beroep, een mooie leefruimte met open haard, een ingerichte keuken met eetkamer, een tv-kamer, wasplaats. Buiten vinden we een prachtig aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met zwemvijver terug.

Dit eigendom is instapklaar, afgewerkt met kwalitatieve materialen en voorzien van alle hedendaagse technieken en comfort . Het werd luxueus afgewerkt met smaak en gebruik van duurzame/ tijdloze materialen.

Gelijkvloers:
U betreedt deze villa langs de inkomhal met apart gastentoilet. De inkomhal geeft toegang tot de gezellige en lichte leefruimte, keuken met eetkamer en tv kamer.
Via een op smeedijzeren glazen deur heeft men toegang tot de 1 ste verdieping. De woon-leef kamer beschikt over een sfeervolle zithoek met liftdeurhaard op hout gestookt. Aansluitend is er een ruime eethoek met aangrenzend de keuken. De raampartijen bieden hier een mooi zicht op de sfeervolle tuin.

De keuken is volledig smaakvol ingericht en beschikt over een praktisch eiland met wasbak volledig in verouderde blauwe steen inclusief een houten kapblok, een 7-pits Lacanche gasfornuis met extra brede oven en warmhoudkast maakt het geheel af. Er werd gekozen om te koken in een nis "het koken in een schouw principe" de krachtige Novy dampkap is volledig weggeborgen in deze nis en is nog eens extra verborgen achter een eikenbalk. Er werd gebruik gemaakt van een gebrand blauwe stenen werkblad en apparatuur van Siemens ( koelkast en diepvries, vaatwasser),

Tussen de leefruimte en de commerciële ruimte treft een praktische zeer ruime volledig ingerichte wasplaats met vestiaire aan.
Van hieruit kan men ook de oprit en tuin bereiken.

Eerste verdieping:
De bovenverdieping op parket is bereikbaar via de royale eiken trap vanuit de leefruimte. We treffen hier 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De masterbedroom heeft eendressing met ingemaakte kasten en een aansluitende badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele lavabo in meubeltoilet. Verder op de nachthal twee ruime slaapkamers. Een met ingemaakte kasten, apart toilet en een tweede badkamer voorzien van douche enlavabo. Via de vaste volle eiken trap is er toegang naar de zolder. Deze omzet ruime opbergmogelijkheden/stockage en het technische gedeelte van de woning. Deze is zeer ruim en biedt nog een tal van andere mogelijkheden.

Bijgebouw:
Zitruimte met houtkachel, apart toilet, badkamer met inloopdouche en infraroodsauna.

Studio bijgebouw:
Voorzien van slaapruimte, apart toilet en badkamer voorzien van vrijstaand bad, douche en enkele wastafel.
Deze ruimte is bereikbaar via de mooie houten buitentrap.

Het bijgebouw zelf is voorzien van centrale verwarming met een hoge rendementsketel en aparte zonneboiler.
Er is ook nog een airco -installatie voorzien waarmee u kan koelen en warmen.
Een inpandige garage en tuinberging zitten hier in vervat.

Tuin:
Het eigendom is volledig omheind en toegankelijk via de automatische toegangspoort. De oprit en tuin zijn prachtig aangelegd met perfect uitgekiemde materialen.
Er is niets aan het toeval overgelaten.

Bijzonderheden:
- Centrale ligging
- Volledig instapklaar voorzien van alle comfort
- Energiezuinig E-peil: 79,48 kwh/m² /jaar
- Gebruik van uiterst kwalitatieve materialen wo. Henegouwse gezoete-verouderde blauwe steen/ Di Legno Segato parket / verouderde Franse steen/ Hollandse witjes
- Vloerverwarming
- Wellness
- Beregeningsinstallatie
- Waterput van 10.000 L
- Ventilatie-D systeem
- Warmtepomp

EPC 79,48 kWh/m² Documenten Indelingsplan - BarrierstraatInformatieverplichting - verkoopEPCElektrische keuringElektrische keuring schemaKeuring zonnepanelen

Kerngegevens van dit pand

Dit villa in Gerdingen (3960) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Online sinds september 2020. Het telt 4 badkamers, 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 328 m², een perceel van 1.116 m². Het pand dateert uit 2012.