Vlierstraat 13, 8200 Sint-Michiels

Vlierstraat 13 - 8200 Sint-Michiels - Uniek ontworpen villa met 5 slaapkamers op een rustige ligging.
Deze ruim ingedeelde villa is gelegen op een excellente locatie: in een rustige doodlopende straat vlakbij het centrum van Sint-Michiels en nabij alle belangrijke invals- en snelwegen.
Het unieke en tijdloze ontwerp vinden we terug in de inkomhal met apart gastentoilet, een ruime living (50 m²) met veel lichtinval, een ingerichte keuken met aansluitend de praktische berging/wasplaats. Op het gelijkvloers zijn er verder nog een ruime inpandige garage, 2 slaapkamers (eventueel om te vormen tot bureel met zicht op de tuin) en een badkamer met ligbad en toilet.
Op de verdieping geeft de centrale hal toegang tot 3 ruime slaapkamers (waarvan 2 voorzien van een lavabo) en een polyvalente ruimte (op heden berging, maar eventueel in te richten als studio, atelier of grote 6de slaapkamer). Verder is er nog een bergzolder.
In de aangelegde tuin met terras is het doorheen de dag genieten van de rust die de omgeving biedt.
Extra troeven: mooie woonvolumes, kwalitatief gebouwd, uniek ontwerp, vloerverwarming op aardgas op het gelijkvloers, 2 regenwaterputten, kindvriendelijke buurt met een speelplein op het einde van de doodlopende straat.
Mits een renovatie en opfrissingswerken is dit de ideale woning voor iedereen die ruim wil wonen op een echte toplocatie!
Extra info
Grondoppervlakte: 660 m² – Bewoonbare oppervlakte: 272 m² (inclusief garage en bergruimte)
Kadastraal inkomen: € 1.668
Bouwjaar: 1984
Energie
EPC: 418 kWh/m² – Energielabel: E (renovatieplicht tot minimum energielabel D binnen 5 jaar na aankoop)
Certificaatnummer: 20221121-0002731130-RES-1
Verwarming: centrale verwarming op aardgas (vloerverwarming) op het gelijkvloers. Elektrische verwarming op de verdieping.
Indeling
Gelijkvloers: inkomhal met centrale gang (13,25 m²
met ingemaakte kasten)
apart toilet (1,4 m²)
living (49 m²
eetplaats zitplaats met houtkachel)
keuken (15,6 m²
keukenkasten, toestellen: vaatwas, koelkast, oven, kookplaat en dampkap)
berging/wasplaats (6,4 m²
met achterdeur)
badkamer (8,2 m²
ligbad, lavabo, toilet)
slaapkamer 1 (15,6 m²)
slaapkamer 2 (11,7 m²)
garage (26,2 m²)
traphal met berging (4,5 m²).
Eerste verdieping: traphal en overloop (23,7 m²)
slaapkamer 3 (22,9 m²
met lavabo)
slaapkamer 4 (14,9 m²
met lavabo)
slaapkamer 5 (16,4 m²
met toegangsluik naar de zolder)
extra ruimte (bruto oppervlakte inclusief schuine zijden: 42 m², nuttige oppervlakte: /- 24 m²
in te richten als studio, atelier, logeerkamer, 6de slaapkamer, …).
Tweede verdieping: zolderruimte (met verwarmingstoestel).
Extra: tuin met terras
voortuin met oprit.
Voorzieningen en comfort
Elektriciteit
Stadswater
Regenwater (2 putten van 6.000 liter)
Gas
Telefoon
Distributie
Informatieplicht
Stedenbouwkundige bestemming : woongebied
Bouwvergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen: inlichtingen in aanvraag
Verkavelingsvergunning: inlichtingen in aanvraag
Voorkooprecht: neen
Dagvaarding: nee, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Beschermd erfgoed: neen
Overstromingskans van het perceel (perceelscore of P-score): A (geen overstroming gemodelleerd)
Overstromingskans van het gebouw (gebouwenscore of G-score): A (geen overstroming gemodelleerd)
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen