Polderbaan 71, 9400 Ninove

Polderbaan 71 - 9400 Ninove - Gelegen in het centrum van Ninove kan u deze recent (2017) gerenoveerde woning vinden.
De woning beschikt over 3 slaapkamers, terras, tuin en garage staanplaats.
Ideaal als starterswoning, voor een gezin of gewoon voor mensen die in het centrum willen wonen.
Kan ook interessant zijn als investering!

De woning werd vanaf 2017 grotendeels gerenoveerd.
Grootste werken zijn de uitbouw van de woonkamer (met vergunning), deze is maar liefst 43m².
Verder zijn er nieuwe leidingen en vloeren, elektriciteit, isolatiewerken, ramen en centrale verwarming voorzien.
Energiezuinige woning, EPC-score: 223 kWh/m² (label C)
Dubbele beglazing, deels hoogrendementsglas in hout en PVC.
Er zijn nog enkele afwerkingswerken/schilderwerken uit te voeren.

Uitstekend gelegen in een rustige straat maar op wandelafstand van het commerciële centrum met Shopping, Colruyt en Centrumlaan waar veel winkels en horeca te vinden zijn.
Ook scholen en stadsdiensten op wandelafstand.
De achterzijde van de tuin is voorzien van meerdere staanplaatsen garage/bergruimte, bereikbaar via achterliggende straat.
De rest van de tuin en het terras zijn omheind, ideaal voor een gezin met kinderen of huisdieren.

Belangrijke troeven:
De ruime inkomhall werd voorzien met (warm)water voldoende stopcontacten om een klein nagelsalon te voorzien. Ook mogelijk voor andere toepassingen zoals kapper of schoonheidssalon.
Deze woning wordt aangeboden met de ERA Comfort Garantie, meer info: https://www.era.be/nl/era-comfort-garantie

Kerngegevens van dit pand

Deze huis gelegen in Ninove (9400) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 245.000, ofwel ± € 1.828 per m². Je vindt er een bewoonbare oppervlakte van 134 m², 1 badkamer, 3 slaapkamers, een perceel van 343 m². Het EPC-label is C (223 kWh/m²). Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 62.000. Online sinds november 2022.