Oude Leuvensestraat 10, 3300 Tienen

Oude Leuvensestraat 10 - 3300 Tienen - Omschrijving: deze mooie, instapklare rijwoning bevindt zich in een éénrichtingsstraat in het centrum van Tienen. De woning biedt fijne leefruimtes op het gelijkvloers en 4 kamers op de bovenliggende verdiepingen. Achteraan de woning is er een volledig ommuurde tuin met terras, siertuintje en tuinhuis.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken en eetplaats, veranda, badkamer en wasplaats, nachthal
Eerste verdieping: nachthal, 2 slaapkamers
Tweede verdieping: nachthal, 2 slaapkamers
Zolderverdieping: bergzolder
Kelderverdieping: 4 ruimtes
Terras en tuin: ommuurde tuin met terras en tuinhuis
Ligging: de woning bevindt zich in een eenrichtingsstraat in het centrum van Tienen en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Het station van Tienen bevindt zich op 500m wandelen.
Deze gezinswoning is onmiddellijk beschikbaar.
Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 730 €
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: via de voordeur met matte glaspartij bereikt men de inkomhal, waar een deur rechtdoor tot de zit- en eetkamer leidt. De vloer in de inkomhal is bekleed met laminaat.
Zit- en eetkamer: via de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, waar een grote raampartij (met rolluik) ter hoogte van de zitkamer uitgeeft aan straatkant. Een brede, open doorgang scheidt de zitkamer van de eetkamer en van de eetkamer leidt een deur naar de achterliggende keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde laminaat als in de inkomhal.
Keuken en eetplaats: via de eetkamer bereikt men de volledig ingerichte keuken en eetplaats. De keuken is uitgerust met een dubbele wastafel met druipvlak, een 5-pits gasfornuis met oven onderaan, dampkap bovenaan en verder keukenkasten en -lades boven en onder het aanrecht. De muur boven het aanrecht is betegeld. Twee lichtkoepels zorgen hier voor daglicht en de deur met glaspartij en het vaste raam ernaast kijken uit in de veranda. Van de keuken leiden deuren naar de badkamer en naar de nachthal met de trap naar de bovenverdiepingen. De wanden in de keuken zijn tot op stahoogte bekleed met een houten lambrisering en de vloer is bekleed met dezelfde laminaat als in de inkomhal en zit- en eetkamer.
Veranda: via de dubbele deur met glaspartij in de keuken bereikt men de veranda, waar de wand richting tuin volledig in glas is, met in het midden een buitendeur. Hier bevindt zich een voorzetkachel (aardgas). De vloer in de veranda is bekleed met een beige tegel.
Badkamer en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot de badkamer, waar ook de nodige plaats en aansluitingen zijn voor wasmachine en droogkast. De badkamer is uitgerust met een enkel lavabomeubel met dubbele kast onderaan en spiegel bovenaan, een instapdouche en een toilet. De troebele raampartij in de badkamer geeft uit in de veranda. De vloer in deze ruimte is bekleed met een grijze tegel en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met tegels in blauwe tinten met sierboord.
Eerste verdieping
Via de trap in de nachthal op het gelijkvloers bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat.
2 slaapkamers: de slaapkamers op deze verdieping hebben beide aangename afmetingen. De slaapkamer aan tuinkant heeft een dubbel raam dat uitgeeft op de tuin. De grootste kamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en heeft 2 dubbele raampartijen. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde donkere laminaat als in de nachthal.
Tweede verdieping
De vaste trap leidt vervolgens tot de nachthal op de 2e verdieping. In de trappenhal zorgt een dubbel raam voor daglicht. De vloer in de nachthal is bekleed met een lichtgekleurde laminaat.
2 slaapkamers: net als op de eerste verdieping heeft de slaapkamer aan tuinkant een dubbel raam en de kamer aan de voorkant van de woning 2 dubbele raampartijen. In een van de slaapkamers is de vloer bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal, in de andere met vinyl.
Zolderverdieping
De vaste trap leidt vervolgens tot een deur naar de ruime bergzolder die zich onder de dakhelling bevindt. De vloer is hier bekleed met houten planchetten en vinyl.
Kelderverdieping
In de nachthal op het gelijkvloers leidt een deur tot de trap naar de kelderverdieping, die is opgedeeld in 4 compartimenten. Hier worden de nutsvoorzieningen ingeleid, de vloer is bekleed met epoxy en de muren en het plafond zijn mooi wit geverfd.
Tuin met terras en tuinhuis
Via de veranda bereikt men de volledig ommuurde tuin met tuinhuis. Het eerste deel bestaat uit het terras met verharde ondergrond, het tweede deel is aangelegd als siertuintje. Links langs de muur bevindt zich het tuinhuis met buitenkeuken.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk deels in PVC, deels in hout, met dubbele beglazing
- CV op aardgas, radiatoren met thermostatische kranen
Conclusie:
Deze mooie, instapklare rijwoning biedt fijne leefruimtes op het gelijkvloers en 4 kamers op de bovenliggende verdiepingen. Achteraan de woning is er een volledig ommuurde tuin met terras, siertuintje en tuinhuis. De woning bevindt zich in een eenrichtingsstraat in het centrum van Tienen en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Het station van Tienen bevindt zich op 500m wandelen.

Kerngegevens van dit pand

Dit huis, gelegen in Tienen (3300), werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 314.000, ofwel ± € 1.836 per m². Het omvat 4 slaapkamers, een perceel van 180 m², 1 badkamer, een bewoonbare oppervlakte van 171 m². De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 344.000 naar € 314.000 (-9%). Het pand dateert uit 1899. Het EPC-label is C (288 kWh/m²). Online sinds december 2022.