Rue de la Station 1, 1350 Orp-Jauche

Rue de la Station 1 - 1350 Orp-Jauche - Aspects énergétiques : Espec : 600 KWh/m².an
ORP-JAUCHE - A DECOUVRIR : TERRAIN DE- 33 ARES AVEC VIEILLE FERME EN CARRÉ (à rénover ou reconstruire) ! Située en plein coeur d'Orp-Jauche, Ce terrain est parfait pour, soit une seule habitation (corps de logis principal à rénover), soit 2 maisons (une à rénover et une à construire), chacune sur la moitié de la superficie avec une entrée sous porche commune. Sur une parcelle totale de 33 ares, la superficie actuellement bâtie de la ferme encore existante sur place s'élève à 963m².La localisation est optimale
LOCALISATION

Au centre du joli village d'Orp-Jauche.
Le supermarché ainsi que d'autres commerces et services sont déjà rapidement accessibles à pied.
A coté de l'accès aux transports en commun, permettant de rejoindre Gembloux, Namur, Wavre ou Jodoigne.
Le Ravel est tout proche.
L'autoroute E40 est joignable en moins de 10 minutes, ce qui offre une belle accessibilité à la ferme (axe Liège - Bruxelles).

On découvre donc un cadre très rural, mais tout de même facilement accessible et bénéficiant de toutes les facilités.

FICHE TECHNIQUE

Superficie parcelle : 33 ares 08 centiares
Parcelle cadastrale : Orp-Jauche, section D, 62K
Précompte immobilier : 1102€
Orientation jardin : Sud - Ouest

Surface bâtie actuelle est de 963 m²
Un beau projet à grand potentiel pour 1 ou 2 maisons, dans un superbe cadre !

POTENTIEL

Option 1: projet d'une seule habitation en rénovant le corps de logis principal avec agrandissement
Option 2: Tout en gardant une entrée commune sous le porche, diviser le terrain en 2 avec un corps de logis à rénover et une nouvelle construction. Chaque habitation serait sur /- 18 ares avec jardin privatif.

Pour info
CONSTRUCTION ACTUELLE et PERMIS OBTENU POUR 12 LOGEMENTS

Une ancienne ferme en carré date du XVIIIe siècle.
Un joli porche nous fait rentrer dans la cour intérieure, très grande et qui permet ainsi de stationner de nombreux véhicules.
Le corps de logis et les batiments annexes présentent de beaux volumes, inspirant de nombreux projets.
Le jardin arboré de 20 ares offre un beau cadre vert et idéalement orienté Sud - Ouest. Calme absolu !

Le porche et le corps de logis sont inscrits à l'inventaire du Patrimoine monumental.

VOLUMES

Grande cour intérieure de 800m².
963m² actuellement batis dont principalement:
- Corps de logis : 250m²
- Salle de réception : 100m²
- Deux granges de 180m² et 200m²

PERMIS D'URBANISME OBTENU

Un permis d'urbanisme a été octroyé par la commune d'Orp-Jauche le 25/09/2017.
Il permet l'aménagement ou la construction de 12 logements, répartis comme suit :
- Bloc A : Rénovation du corps de logis pour en faire 3 logements (190m² au sol, R2)
- Démolition des annexes existantes (granges, écuries, forge, ...)
- Bloc B : construction d'un bâtiment comportant 6 appartements, 2 par niveaux (250m² au sol, R2)
- Bloc C : Démolition de l'ancienne fonderie, et reconstruction d'un nouveau bâtiment avec 8 garages en rez et 2 appartements au premier étage
- Bloc D : Un logement (maison) ainsi qu'un garage fermé et un car-port

SUPERFICIE HABITABLE TOTALE DU PROJET : 1240M²

A prévoir également : aménagement de la cour pour porter de 17 à 24 le nombre d'emplacements de parking disponibles.
/!\ Conservation du porche d'entrée (Patrimoine monumental)

Le permis est valable jusque novembre 2019 ! Bon projet pour habitat groupé.


Prix total :
400.000€