Zwaluwenlaan 35, 2630 Aartselaar

Zwaluwenlaan 35 - 2630 Aartselaar - De geadverteerde prijs bevat een richtprijs.

Deze ruime bel-étage is gelegen op een absolute topligging nabij het centrum!

De dagdagelijkse stress om de kinderen tijdig aan de schoolpoort te krijgen Die is hier onbestaande.
Vanuit de Zwaluwenlaan staan we, zonder te moeten oversteken(!), binnen de minuut op de speelplaats van de Blokkendoos.
Tevens niet de enige school op wandelafstand in dit dorp!

Ontdek de gezelligheid en brede waaier aan horecagelegenheden dat Aangenaam Aartselaar te bieden heeft. Dit weeralom op wandelafstand van uw woning.
Daarnaast kent deze locatie een zeer strategisch karakter door haar snelle verbinding met de A12 richting Antwerpen-Brussel en is het openbaar vervoer ruim vertegenwoordigd in het dorpscentrum.
Kortom een perfecte balans tussen wonen en werken.
Deze elementen resulteren dan ook in een fantastische Mobiscore van 8,1/10!

Dit perceel kent een grotere grondoppervlakte dan we doorgaans gewoon zijn bij bel-etages en dat vertaalt zich ook in de perceelsbreedte van 7m.
Ook het groene open karakter achter de tuin is een enorme troef van deze grond.

Voor uw wagenpark is er voldoende parkeergelegenheid voorzien op de oprit en/of in de ruime garage.
Deze gezellige eigendom dateert van het bouwjaar 1999 en werd door de jaren heen fantastisch onderhouden.

Via de inkomhal met technische ruimte en gastentoilet kan u naar het bureau (11 m²) achteraan.
Daarnaast bevindt zich de polyvalente garage (49 m²) met aansluiting wasmachine droger & schuifraam.
Ten slotte kan u naar de aangelegde oosttuin (178 m²) met 2 terrassen, waarvan één overdekt terras (achteraan) met tuinhuis.
Door haar gunstige diepte vindt u op elke moment van de dag een plekje in de zon of schaduw.

De eerste verdieping is te bereiken via de traphal, dewelke in verbinding staat met de ruime L-vormige woonkamer (42 m²). De grote raampartijen, tevens allemaal voorzien van rolluiken, zorgen hier voor heel wat natuurlijke lichtinval.
Aan de achterzijde geniet u in alle rust van het open zicht op het oostterras (7 m²).
Verder is er een ingerichte eetkeuken (7 m²) met anderhalve spoelbak, keramisch kookvuur, oven, dampkap, koelkast en diepvriezer.
Leuke troef hier is de reeds voorziene poutrel. Liever een open keuken gewenst Zo geregeld!

De tweede verdieping biedt ruimte voor een overloop en 3 slaapkamers (17 m², 17 m² & 6,5 m²) en apart toilet.
Daarnaast vinden we hier een ingerichte badkamer (6 m²) terug met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel in meubel.

Op het platte dak vinden we de zonnepanelen terug. Deze zijn goed voor 3.840 Wp en dus 3 groenestroomcertificaten.
Een leuke extra van 1.350,00 €/jaar en dat tot eind 2029! 

Neem zo snel mogelijk contact op om u in te schrijven voor het kijkweekend!

Kerngegevens van dit pand

Deze woning — een huis in Aartselaar (2630) — werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.147. Het pand dateert uit 1999. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 449.000, ofwel ± € 2.291 per m². De woning biedt 4 slaapkamers, 1 badkamer, een bewoonbare oppervlakte van 196 m², een perceel van 278 m². Online sinds mei 2022. Het EPC-label is B (101 kWh/m²).