Sint-Truiderstraat 2, 3700 Tongeren

Sint-Truiderstraat 2 - 3700 Tongeren - In het historische centrum van Tongeren, de oudste stad van België, wordt dit uitzonderlijke mixed-use pand van ca. 275 m² te koop aangeboden. Het gebouw combineert authentieke architectuur, een recente renovatie (2023–2026), een commerciële ruimte, een volledig uitgeruste short-stay infrastructuur en een private woonruimte onder één dak. De ligging is een van de grootste troeven: restaurants, winkels, scholen en de bekende antiekmarkt bevinden zich op wandelafstand.

Het pand beschikt over zonnepanelen en een uitstekend EPC-label C (vlakbij B) — een groot voordeel voor een historisch gebouw. Slimme indeling: één inkomhal, drie afzonderlijke toegangen Vanuit de centrale inkomhal bieden drie aparte deuren toegang tot de verschillende zones, waardoor werk, gasten en privé perfect gescheiden kunnen worden:

Straatniveau / Handelsruimte, galerij en atelier: Momenteel ingericht als kunstgalerij, maar ook geschikt voor een concept store, kantoor of vrij beroep. Een extra troef is de reeds verkregen stedelijke toelating voor twee reclameschermen aan de binnenzijde van de etalageramen. Achteraan bevindt zich een atelier met een geïnstalleerd luchtcirculatiesysteem.

Daarnaast is er een propere, gerenoveerde kelder. Woondeel / Volledig uitgeruste short-stay infrastructuur (Airbnb): Binnen de woonfunctie zijn momenteel twee volledig uitgeruste gastenzones ingericht voor kort verblijf. Zeer interessant voor investeerders: deze delen worden verkocht inclusief meubels, apparatuur, textiel en complete inrichting om de activiteit direct verder te zetten. De nodige toelatingen/vergunningen zijn aanwezig.

Op dit niveau bevindt zich ook een gezellig privéterras van ca. 6,5 m². Bovenverdieping / Private woonruimte onder het dak: De bovenste verdieping vormt een sfeervolle, karaktervolle loft met authentieke balken. Deze zone is ideaal als hoofdverblijf voor de eigenaar, met ruimte voor wonen, slapen, werken en een open keuken.

Belangrijkste kenmerken:

Totale oppervlakte: ca. 275 m² (Bouwjaar: pre 1850 / Renovatie: 2023–2026)

EPC: label C (score dicht bij B) & Zonnepanelen

Totaal: 4 slaapkamers en 3 badkamers

Handelsruimte met etalageramen en toelating voor 2 schermen

Atelier met luchtcirculatiesysteem + gerenoveerde kelder

Airbnb-infrastructuur inclusief meubels, apparatuur en textiel

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Net gerenoveerd
• Aantal gevels: 1

Energie:
• Primair energieverbruik: 214 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 275 m²
• Slaapkamers: 0
• Badkamers: 3

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 97 m²
• Oppervlakte terras: 7 m²

Faciliteiten:
• Airconditioning: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja

Kerngegevens van dit pand

Deze woning — een huis in Tongeren (3700) — werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). De woning biedt een perceel van 97 m², een bewoonbare oppervlakte van 275 m², 3 badkamers. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 649.000, ofwel ± € 2.360 per m². Het EPC-label is C (214 kWh/m²). Online sinds juli 2026. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 2.052.