Rijvisschestraat 4, 9052 Gent
- Instapklare woning met 3 slaapkamers in gegeerde Zwijnaarde-buurt
- Garage, recent aangelegde tuin en volledig geïsoleerde gevel met domotica
- Gunstige ligging nabij fietssnelweg F7, openbaar vervoer en Gentse parkbos
- Moderne afwerking met elektrische rolluiken, inloopdouche en energiezuinig EPC
Rijvisschestraat 4 - 9052 Gent - In de gegeerde buurt van Zwijnaarde, in de Rijvisschestraat, vindt u deze volledig instapklare en lichtrijke woning waar comfort, energiezuinigheid en een doordachte indeling samenkomen. Met drie slaapkamers, een garage en een recent aangelegde tuin is dit een ideale thuis voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen in een gegeerde buurt nabij invalswegen en openbaar vervoer, met een vlotte verbinding richting het centrum van Gent, UZ Gent en de nabijgelegen campussen van Hogent en het Technologiepark. Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van de fietssnelweg F7, die een vlotte en veilige verbinding biedt richting Gent-centrum, De Pinte en omliggende gemeenten.
Ook het Gentse parkbos bevindt zich vlakbij, een uitgestrekt natuurgebied waar wandelen, lopen en fietsen centraal staan. Troeven
· Gegeerde ligging nabij, invalswegen, fietssnelweg F7, openbaar vervoer, UZ Gent en campussen?
· Instapklare, moderne woning met 3 slaapkamers?
· Garage van 22 m² met directe toegang tot de woning?
· Recent aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin?
· Volledig geïsoleerde woning met uitstekende akoestiek?
· Elektrische rolluiken, vliegenramen en domotica-systeem?
· Gunstig EPC en elektriciteit conform?
· Ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en hangtoilet
Indeling
De inkomhal biedt toegang tot de aangename en lichtrijke leefruimte met open, volledig uitgeruste keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een mooie connectie met de tuin. Op deze verdieping bevinden zich eveneens een apart toilet en directe toegang tot de garage.
Op de eerste verdieping zijn er twee volwaardige slaapkamers met zicht op de velden, een verzorgde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en hangtoilet. Daarnaast is er een aparte dressingruimte die flexibel kan worden ingericht. De tweede verdieping omvat een ruime zolder en een derde slaapkamer, ideaal als extra slaap-, werk- of logeerruimte.
Kenmerken:
Algemeen:
• Bouwjaar: 1983
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 2
Energie:
• Primair energieverbruik: 179 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja
Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 140 m²
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2
Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 180 m²
• Oppervlakte tuin: 40 m²
Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Ja
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een huis in Gent (9052) — staat te koop. Het EPC-label is B (179 kWh/m²). Het pand dateert uit 1983. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 882. De vraagprijs bedraagt € 515.000, ofwel ± € 3.679 per m². Online sinds juli 2026. De woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 140 m², een perceel van 180 m², 1 badkamer, 3 slaapkamers.
Kenmerken
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Gent? Reken bovenop de vraagprijs van € 515.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rijvisschestraat 4, 9052 Gent
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Ligging & buurt
Rijvisschestraat 4, 9052 Gent
📍 Wonen in deze buurt — Gent (9052) automatisch samengesteld
Dit huis in Gent ligt in een buurt met goede bereikbaarheid dankzij de nabije tramhaltes. In de omgeving vind je het nodige voor dagelijks gebruik, zoals supermarkten, een speeltuin en het Technologiepark. De ligging is ideaal voor wie graag dicht bij voorzieningen woont zonder in het drukke centrum te zitten, en spreekt daarom zowel starters, gezinnen als actieve bewoners aan.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Prijsevolutie in Gent – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.153 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Gent en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 407.769) en 2026 (€ 538.750) met ongeveer 32%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2021 (€ 333.257) en 2026 (€ 442.000) met ongeveer 33%.
🌍 Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU), en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel bedraagt het kadastraal inkomen (KI)?
Hoeveel kost dit pand?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.