Hofgracht 14, 2650 Edegem

Hofgracht 14 - 2650 Edegem - !! !! In een rustige woonwijk te Edegem, gelegen in de wijk Buizegem, bieden wij dit interessante opbrengsteigendom aan. Het gebouw dateert van 1971 en werd doorheen de jaren verschillende keren vernieuwd en steeds goed onderhouden. De centrale locatie, op wandelafstand van openbaar vervoer, winkels, scholen, verbindingswegen, ... is hier een absolute troef! Het gebouw beschikt overal over dubbele beglazing met ALU schrijnwerk (oudere generatie). De verwarming verloopt op gas (per appartement). De elektriciteit is niet conform aan de voorschriften van het AREI. Het dak werd ook reeds vernieuwd en is voorzien van isolatie conform de normen van 2020. Het water is gemeenschappelijk en werd verdeeld onder de huurders. Momenteel is enkel de tweede verdieping verhuurd. De eigenaar bewoonde tot een tijdje geleden de eerste verdieping. De huidige huurster (2e verdieping) verlaat het appartement omwille van het aankopen van een eigen appartement. Het opbrengsteigendom omvat: Op het gelijkvloers is er een ruime garage voor 2 wagens. Voor het gebouw is er ook een oprit waar u 2 wagens kan parkeren. Achter de garage is er een aparte berging/ technische ruimte waar de verwarmingsinstallaties zich bevinden en 2 polyvalente ruimtes die voor tal van doeleinden kunnen dienen. Deze laatste ruimte geeft uit op de tuin. Mits het bekomen van een vergunning kan er op het gelijkvloers eventueel een 3e unit gecreëerd worden. Op de 1e en 2e verdieping zijn er respectievelijk 2 identieke appartementen van circa 100m² met een terrasje. De badkamer op de eerste verdieping werd wel recenter vernieuwd. De appartementen zijn ingedeeld als volgt: Centrale inkomhal met voldoende ruimte voor vestiaire en een apart gastentoilet. Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich de leefruimte op kwalitatieve laminaat. Aansluitend de ingerichte keuken voorzien van alle comfort. Achteraan bevinden zich de twee zeer ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer geeft toegang naar het terras. Centraal in de hal bevindt zich nog een badkamer met douche of bad, lavabo's en spiegels. Mits kleine opfriswerken kan men deze ruime appartementen zeer goed verhuren en het rendement optimaliseren. Pluspunten: Centrale locatie: op wandelafstand van openbaar vervoer, winkels, scholen, verbindingswegen ... Zeer ruime appartementen (3e unit eventueel mogelijk) Dak vernieuwd en voorzien van isolatie Aparte branders voor de verwarming (atag) Ruime garage oprit EPC 1e verdieping: 149 kWh/m² jaar EPC 2e verdieping: 211 kWh/m² jaar Stedenbouwkundige inlichtingen aangevraagd. Voor meer info of een bezoek ter plaatse bel 03/449.42.41 of surf naar www.habicom.be Wenst u de waarde van uw woning te kennen Contacteer vrijblijvend onze habicom expert in uw buurt.

Kerngegevens van dit pand

Dit appartement in Edegem (2650) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Online sinds augustus 2022. Het telt 2 badkamers, een perceel van 272 m², 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 336 m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 2.084. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 495.000, ofwel ± € 1.473 per m². Het EPC-label is B (149 kWh/m²). Het pand dateert uit 1971.