Rue aux Laines 128, 1000 Brussel

Rue aux Laines 128 - 1000 Brussel - Rare par son emplacement, ses volumes et son cachet, cette remarquable maison de rapport de 362 m² est située dans une rue calme à sens unique, à deux pas de l’avenue Louise, du Sablon et de l’ensemble des transports en commun (métro, tram, bus). Construite en 1901 par l’architecte F. Souchez et reprise à l’inventaire du patrimoine architectural, elle séduit par sa façade de 6 mètres, sa luminosité et ses nombreux éléments anciens : façade polychrome de style éclectique, hauts plafonds, moulures, planchers, portes d’origine, cheminées en marbre, carreaux de ciment, balcon et ferronneries. Avec deux unités actuellement identifiées au cadastre et des revenus locatifs de 1.550 €/mois en plus des trois étages habités en famille par les propriétaires, le bien présente également un potentiel d’exploitation plus large, estimé entre 4.500 € et 5.000 €/mois selon le scénario retenu, soit un rendement de l’ordre de 6 %.

À noter: présence de nombreux compteurs anciens et datés attestant d’une division antérieure aux années 90. Le bien se compose actuellement comme suit :

• Sous-sol : petit appartement (700 €/mois). • Bel étage : magnifiques pièces de réception, ouvertes sur une cour pavée en pierre bleue d’environ 25 m². • Entresol : bureau et WC.

• Premier étage : vaste suite parentale avec grande salle de bain et douche. • Deuxième étage : deux grandes chambres et salle de bains. • Dernier étage : appartement indépendant lumineux avec mezzanine, cuisine, salle de bains et chaudière gaz indépendante (850 €/mois). Le bien bénéficie d’un PEB E avec une consommation de 246 kWh/m²/an.

L’objectif PEB 275 exigé pour 2033 est donc atteint. L’installation électrique est également conforme et la toiture bien isolée. Les renseignements urbanistiques ne font apparaître aucune infraction et confirment une occupation historiquement multiple du bien. Revenu cadastral non indexé : 1.688 €.

Situation exceptionnelle dans la rue aux Laines, au cœur de Bruxelles, dans un quartier très recherché alliant patrimoine, vie culturelle, commerces, restaurants et excellente mobilité. Visites sur rendez vous, via e-mail :
Contact et questions : Laura Favoccia : | Donald Leclau :

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1901
• Aantal verdiepingen: 5
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 246 kWh/m²
• EPB/EPC-label: E
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 362 m²
• Type keuken: Amerikaanse geïnstalleerd
• Slaapkamers: 5
• Badkamers: 4
• WC: 4
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 120 m²
• Oppervlakte terras: 25 m²

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja

Contactgegevens van de eigenaar:
+32485.91.22.25 · +32472.78.46.71 · maisonbxl1000@gmail.com

Kerngegevens van dit pand

Deze woning — een huis in Brussel (1000) — staat te koop. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.688. Het pand dateert uit 1901. De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 945.000 naar € 899.000 (-5%). De woning biedt een perceel van 120 m², 5 slaapkamers, 4 badkamers, een bewoonbare oppervlakte van 362 m². De vraagprijs bedraagt € 899.000, ofwel ± € 2.483 per m². Het EPC-label is C (246 kWh/m²). Online sinds mei 2026.