Rue Froidveau 272, 5500 Dinant
- Karaktervolle stenen woning met gîte en appartement in toeristisch Dinant
- Sterke bruto rentabiliteit van 9,39% dankzij bestaande toeristische verhuring
- 4 slaapkamers, 4 badkamers, 254 m² bewoonbaar op 920 m² perceel
- Gîte volledig uitgerust met keuken, gemeenschapsruimtes en terras; apart appartement met eigen ingang
- Nieuwe dak met isolatie, dubbele beglazing en garages; dicht bij Rocher Bayard en rivieren
Over deze woning
Groupe Arcade biedt deze karakteristieke natuurstenen woning aan, beginnend vanaf €380.000. Het pand heeft een aantrekkelijk rendement (bruto +/- 9,39% indien de toeristische verhuring wordt voortgezet). Het vastgoed bestaat uit een vakantiehuis op de begane grond via 'Booking' en een appartement op de eerste verdieping. Inkomstencijfers voor het vakantiehuis zijn op aanvraag beschikbaar; mogelijke huurinkomsten voor het appartement bedragen +/- €9.000/jaar. Dankzij de uitstekende locatie, dichtbij de Bayard-rots, de samenvloeiing van de Lesse en de Maas, en het centrum van Dinant (uitgeroepen tot 11e beste bestemming in Europa), is de rentabiliteit verzekerd. Het vakantiehuis heeft een slaapzaal voor 6 personen, 2 privékamers, een volledig uitgeruste keuken, een gemeenschappelijke woonkamer, een leeshoek, 3 badkamers en een zuidwestelijk georiënteerd terras. Het appartement op de tweede verdieping heeft een privé-ingang en biedt uitzicht op de boomtoppen. Indeling: hal met garderobe, lichte woonkamer met volledig uitgeruste keuken, nachthal, 2 slaapkamers waarvan één met dressing, doucheruimte, zuidwestelijk gericht balkon. Buiten zijn er 2 garages en een beboomde tuin met een beekje. Diverse voorzieningen: nieuwe geïsoleerde dakbedekking, PVC dubbele beglazing, centrale verwarming op stookolie, 1 open haard met houtkachel. Netto kadastraal inkomen: €813. Energieprestatie tussen E en F, spec 477 kwh/m² jaar, totaal energieverbruik 60 603 kwh/jaar. (Biedingen onder voorbehoud van acceptatie door de eigenaar)
Omschrijving van de makelaar
Rue Froidveau 272 - 5500 Dinant - propose de faire offre à partir de 380.000€ pour cette bâtisse en pierre au caractère atypique avec un rapport locatif fructueux. (rentabilité brute +/- 9.39% si locations de tourisme poursuivies) Le bien est composé d'un gîte orchestré par "Booking" au rez de chaussée et d'un appartement au 1er. Chiffres de revenus du gîte disponibles sur demande, revenu locatif possible pour l'appartement +/- 9.000€/an. La rentabilité est assurée au vu de l'endroit très fréquenté par les touristes, à quelques encablures du rocher Bayard et des embouchures de la Lesse et de la Meuse, du centre de Dinant déclarée 11ième meilleure destination d'Europe. Le gîte dispose d'un dortoir pour 6x personnes et 2x chambres privatives. Cuisine équipée, salon commun, espace lecture, 3x salles de bains et une terrasse orientée sud ouest complètent l'espace du rez. Le second dispose d'une entrée privative pour accéder à un appartement donnant sur les cimes des arbres. Composition: hall avec vestiaire, séjour lumineux avec cuisine équipée, hall de nuit, 2x chambres dont une avec dressing, salle de douche, balcon orienté sud ouest. 2x garages à l' arrière, un jardin arboré qui piétine un petit ruisseau agrémentent le bien. Equipements divers: Toiture neuve avec isolation, châssis en pvc double vitrage, chauffage central sur chaudière mazout, 1x cheminée avec poêle à bois. RC net 813€. PEB E à F. spec 477 kwh/m² an. - E tot. 60 603 kwh/an (Offres sous réserve d'acceptation par le propriétaire)
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (huis) in Dinant (5500) staat te koop. Het telt 4 slaapkamers, 4 badkamers, een bewoonbare oppervlakte van 254 m², een perceel van 920 m². Het pand dateert uit 1950. Het EPC-label is E (477 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 380.000, ofwel ± € 1.496 per m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 813. Online sinds mei 2023.
Kenmerken
Deze gegevens worden door de oorspronkelijke makelaar of eigenaar aangeleverd. Bij vermelding "Niet meegedeeld" raden we aan rechtstreeks contact op te nemen met de adverteerder voor de wettelijk verplichte informatie.
🌊 Bekijk de officiële Vlaamse overstromingskaart — zoek op je adres →
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Dinant? Reken bovenop de vraagprijs van € 380.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue Froidveau 272, 5500 Dinant
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Ligging & buurt
Rue Froidveau 272, 5500 Dinant
📍 Wonen in deze buurt — Dinant (5500) automatisch samengesteld
Dit huis in Dinant biedt je een woonplek in een etableerde gemeente met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. De buurt beschikt over de gebruikelijke voorzieningen die het wonen aangenaam maken. Of je nu als starter, gezin of investeerder op zoek bent naar een thuis, deze ligging heeft voor iedereen wat te bieden.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Prijsevolutie in Dinant – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 897 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Dinant en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 234.765) en 2026 (€ 257.167) met ongeveer 10%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 400.714) en 2026 (€ 233.333) met ongeveer 42%.
🌍 Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU), en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de vraagprijs van dit pand in Dinant?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is de EPC waarde?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Wat is het kadastraal inkomen?
Vergelijkbare panden te koop in Dinant
Recent bekeken
Handig om te weten bij kopen en huren
- Zijn er uitzonderingen voor agrarische woningen bij registratiebelasting
- Zijn er uitzonderingen voor milieuvriendelijke projecten bij registratiebelasting
- Zijn er verschillen tussen een koopakte en een koopcontract
- Hoeveel bedragen de notariskosten bij aankoop
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.