Avenue Andre Drouart 27, 1160 Audergem

Avenue Andre Drouart 27 - 1160 Audergem - Dans le quartier Delta/Invalides, à proximité de toutes les facilités (métro, commerces, écoles, universités, centres sportifs, Chirec, forêt de Soignes, E411,…) superbe appartement situé dans un complexe de standing récent (2007) et sécurisé, avec cour intérieure (piétonnière). Rez-de-chaussée de 140m² très lumineux, séjour de 35m² avec cuisine américaine super-équipée récente (2021), 2 chambres bureau, salle de bain, salle de douche, 2 wc, buanderie. Chaudière individuelle au gaz neuve, électricité aux normes, système d’alarme, double vitrage, très bonne isolation (thermique et acoustique), CPEB = C-, 2 jardins (avant 25m², arrière 35m²), 1 grande cave et la possibilité d’acquérir un parking intérieur en supplément. Libre à l’acte. Possibilité profession libérale. Coup de cœur assuré !

Description des espaces :
Cuisine américaine super-équipée récente de 10m² (rénovée en 03/2021) : nombreux meubles hauts (avec éclairage LED en-dessous pour un éclairage optimal du plan de travail) et bas, four encastré à pyrolyse (Bosch), micro-ondes (Bosch), grande taque vitrocéramique (AEG), hotte (AEG), évier égouttoir, lave-vaisselle (SIEMENS), frigo encastré (SMEG), volets électriques, possibilité d’installer une table haute avec tabourets pour créer un coin à déjeuner
Buanderie de 4,5m² avec emplacement et branchement machine à laver et sèche-linge (à condensation), coffret électrique (installation électrique aux normes jusqu’en 2031), nombreuses prises, nouvelle chaudière (2021) mixte individuelle au gaz (Viessmann)
Grand séjour lumineux de /- 32m², détecteur incendie, volets électrique, accès à la terrasse et au jardin arrière de 35m² orienté Sud-Ouest avec prises électriques et arrivée d’eau, éclairage et entièrement clôturé.
Hall d’entrée de 7,5m² avec porte blindée, vidéophone, boitier d’alarme, paillasson intégré, carrelage au sol
WC séparé (suspendu avec chasse économique), lave-mains, miroir, carrelage sol et murs.
Bureau de 9m² (actuellement pièce professionnelle – cabinet manucure), parquet et accès au jardin avant de 25m² orienté Nord-Est, entièrement clôturé. Pourrait servir de chambre, mais considéré sur plans et urbanistiquement comme bureau.
Hall de nuit de 7m² avec parquet
Chambre I de 12,5m² avec parquet
Chambre II de 14,5m² avec parquet
Salle de bain de 5m² avec baignoire, lavabo intégré dans meuble suspendu, meuble miroir, radiateur porte-essuis, carrelage sol et murs
Salle de douche de 3m² avec cabine de douche, radiateur porte-essuis, meuble miroir, lavabo intégré dans meuble suspendu, carrelage sol et murs
WC séparé (suspendu avec chasse économique), carrelage sol et murs
Au sous-sol :
Grande cave (B5) avec mezzanine (8,50m² avec hauteur de 3,11m), prise électrique.
En supplément (35.000 €) Parking intérieur (n°78), en face de la porte des communs menant à l’immeuble (145/20.000èmes)

Charges: provision de /- 240 €/mois comprenant: fonds de réserve, assurance immeuble, syndic, entretien et éclairage des communs, poubelles, eau froide, ascenseur, entretien du patio intérieur et frais de jardiniers.
N.B : Le propriétaire de l’appartement a la jouissance exclusive des jardins (pas la propriété).Les tentures et les luminaires ne font pas partie de la vente, nombreuses prises électriques partout, système d’alarme (Verisure) volumétrique contact (abonnement à prendre avec la société), vannes thermostatiques partout, châssis gris en aluminium double vitrage (tous oscillo-battants), local vélo au rez-de-chaussée, à gauche après avoir franchi la porte d’entrée de l’immeuble, accès sécurisé (grille à l’entrée via la rue pour accéder à la cour intérieure et ensuite porte sécurisée pour accéder à l’immeuble). Les communs vont être entièrement repeints bientôt (voté et déjà provisionné par le fonds de réserve). Construction récente (2007) . Appartement très bien isolé (CPEB = C-) avec très faible consommation de gaz/électricité (de mars 2021 à mars 2022, consommation réelle de 103 € / mois - occupation par 2 personnes). Quotités = 928/20.000èmes. Les caves ne contiennent pas de quotités dans les parties communes. Parquet et cuisine = neufs (mars 2021). Compteurs individuels pour le gaz et l'électricité.

Kerngegevens van dit pand

Dit appartement, gelegen in Audergem (1160), werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Online sinds april 2022. Het EPC-label is B (140 kWh/m²). Het omvat een bewoonbare oppervlakte van 140 m², 3 slaapkamers, 2 badkamers. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 2.089. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 575.000, ofwel ± € 4.107 per m².