Leuvensesteenweg 280, 3370 Boutersem

Leuvensesteenweg 280 - 3370 Boutersem - Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in halfopen bebouwing bevindt zich langs de Leuvensesteenweg in het centrum van Boutersem. De woning biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en een ruime mezzanine en 4 kamers op de verdiepingen. Achteraan de woning is er een volledig omheinde en aangelegde tuin met zonneterras.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, open keuken, toiletruimte, garage
Eerste verdieping: mezzanine, nachthal, 2 slaapkamers, badkamer, toiletruimte, berging
Tweede verdieping: nachthal, 2 slaapkamers
Oprit en tuin: oprit met carport, omheinde tuin met zonneterras
Ligging: de woning bevindt zich langs de Leuvensesteenweg en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 700m en de aansluiting met de E40 op een 2-tal km.
De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de ruime inkomhal is aangenaam helder dankzij 2 hoge raampartijen en leidt rechts naar de toiletruimte en rechtdoor tot de dubbele houten deur met glaspartijen naar de zit- en eetkamer. De vloer in de inkomhal is bekleed met crèmekleurige keramische tegels.
Zit- en eetkamer: via de dubbele deur in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer. In de zitkamer reikt het plafond tot bovenaan de mezzanine op de eerste verdieping. Twee vaste, dubbele raampartijen in de hoogte zorgen hier voor veel lichtinval en langs de wand in de zitkamer bevindt zich een gashaard. Ter hoogte van de eetkamer geeft een dubbele schuifraampartij uit op het terras. Links van de eetkamer leidt een open doorgang naar de keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde crèmekleurige tegel als in de inkomhal.
Open keuken: links van de eetkamer bevindt zich de volledig ingerichte keuken, die is uitgerust met een wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat en dampkap, ingebouwde vaatwasmachine, koelkast, oven en microgolfoven en veel praktische bergkasten en -lades boven en onder het aanrecht en in de kolomkasten. In de keuken geven 2 raampartijen en een buitendeur met glaspartij uit op het terras en de tuin. Van de keuken leidt een deur naar de garage. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en zit- en eetkamer.
Toiletruimte: een deur rechts in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en lavabo. Een hoger geplaatst raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.
Garage: een deur in de keuken geeft toegang tot de garage met automatisch bediende, sectionale poort. De garage biedt plaats aan één wagen, de nutsvoorzieningen worden hier ingeleid en hier bevinden zich de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast, een uitgietbak, de waterontharder, de CV-installatie (aardgas) en de omvormer van de zonnepanelen. De vloer in deze ruimte is bekleed met een beige tegel.
Eerste verdieping
Via de open trap links in de zitkamer bereikt men de mezzanine en de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat.
Mezzanine: de ruime mezzanine is ingericht als open bureauruimte en biedt een wand met ingebouwde kasten. De dubbele raampartij in de zitkamer en de hoge raampartij aan straatkant zorgen hier voor veel aangenaam daglicht. Van de mezzanine leidt de open trap naar de tweede verdieping.
2 slaapkamers: de master bedroom is een heel ruime kamer met ingebouwde kasten langs een wand. De tweede kamer heeft net als de master bedroom een velux raam (met rolluik) dat hier voor fijn daglicht zorgt. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.
Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opbergkastjes onderaan en spiegels bovenaan, een ligbad en een instapdouche. De raampartij in 4 delen in de badkamer geeft uit aan de voorkant van de woning. De vloer in de badkamer is bekleed met een groene tegel en de wanden zijn bekleed met een witte tegel met groene sierboord.
Aparte toiletruimte: ook de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet en de vloer is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.
Berging: een laatste deur in de nachthal leidt tot een praktische berging onder de dakhelling. Ook hier is de vloer bekleed met laminaat.
Tweede verdieping
De open trap leidt van de mezzanine tot de nachthal op de 2e verdieping, van waaruit deuren links en rechts naar 2 slaapkamers leiden. Langs de wand onder de dakhelling zijn ingebouwde kasten aangebracht. De vloer op deze verdieping is bekleed met laminaat.
2 slaapkamers: beide slaapkamers op deze verdieping hebben aangename afmetingen en elk een velux raam met rolluik en vliegenhor. Net als in de nachthal zijn er ingebouwde kasten onder de dakhelling en ook hier is de vloer bekleed met laminaat. In een van de kamers bevindt zich een airco-unit (warm/koud).
Oprit, omheinde tuin met zonneterras en carport
De oprit vooraan de woning biedt plaats aan twee wagens en leidt rechts van de woning via een dubbele poort tot aan de carport. Een tuinpoort links in de carport geeft toegang tot het terras, dat is aangelegd met klinkers. Vervolgens strekt het grasperk zich tot achteraan in de volledig omheinde tuin.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in aluminium met dubbele beglazing en vliegenramen
- Alarmsysteem
- CV op aardgas, radiatoren met thermostatische kranen in alle ruimtes
- Zonnepanelen
Conclusie:
Deze instapklare woning in halfopen bebouwing biedt heel aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en een ruime mezzanine en 4 kamers op de verdiepingen. Achteraan de woning is er een volledig omheinde en aangelegde tuin met zonneterras. De woning bevindt zich langs de Leuvensesteenweg en biedt alle faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Bushaltes zijn vlakbij, het station van Vertrijk bevindt zich op 700m en de aansluiting met de E40 op een 2-tal km.