Leugstraat 209, 2630 Aartselaar

Leugstraat 209 - 2630 Aartselaar - Praktische, instapklare bel-étagewoning met 7m gevel in lichte baksteen die het huis een recente en frisse uitstraling geeft. Brede oprit met 2 autostaanplaatsen.

INDELING:
GLVL: Niet gerenoveerde gedeelte, zodat er mogelijkheid is tot uitbreiding naar achteren toe. Ruime inkomhal met originele 70’s vloertegel, trap, vestiaire; wasplaats met CV; toilet; grote garage met toegang tot tuin. Kruipkelder. Verzorgde tuin met grasperk en terras voor zomerse BBQ’s, afgeboord o.a. met rozenstruiken & hortensia’s.

1
e
VERD: Gerenoveerd in 2012. Heerlijk lichtrijke leefruimte op parket, met groot ruimtegevoel, in L-vorm, waardoor je verschillende sferen kan creëren (kinderhoek/bureau/TV-ruimte, zithoek etc). Open keuken met breed aanrecht en plaats voor 3 krukken, voor snelle ontbijtjes of gezellige apero’s met vrienden terwijl je het eten bereidt. De keuken is uitgerust met Siemens toestellen. Groot glasraam met zicht op de tuin, en glazen deur met metalen trap naar de tuin.

2
e
VERD: Gerenoveerd in 2012. Twee grote slaapkamers (15 en 18m²) en 1 kleintje (7,6m²) op parket. Badkamer met ligbad, regendouche, toilet en wastafel.

Qua
LIGGING
is het echt top: in een vrij rustige wijk tussen de dorpskern van Aartselaar - met scholen, toffe lokale handelszaken en een bakker naast de deur - en de velden met wandelpaden op een paar passen afstand. Uiteraard ook vlakbij het grote aanbod winkels langs de A12. Je bent snel in Antwerpen stad, en naar Brussel heb je de keuze tussen E19 en A12 afhankelijk van het verkeer.

EXTRA
: de woning is geëquipeerd met ventilatiesysteem D met warmteterugwinning: de buitenlucht wordt centraal aangezogen, gefilterd en via een kanalensysteem verspreid naar de verschillende ruimtes. Zo heb je altijd een uitstekende luchtkwaliteit in huis, vermijd je condensatievocht, en het levert een fikse energiebesparing op: de warmte van de afgezogen binnenlucht wordt immers afgegeven aan de aangezogen buitenlucht; zo moet je maar beperkt bijverwarmen.

Het dak werd vernieuwd en geïsoleerd in 2006, de hoogrendements condensatieketel dateert van 2010.

TROEVEN:
*Ligging
*Grote ruimtes, leuke tuin
*Dubbele oprit, ruime garage
*Goed EPC: 166, B
*Ventilatiesysteem D
*Instapklaar; smaakvolle renovatie
*Vrij laag KI, lage opcentiemen

Boek je afspraak tot bezichtiging hier! Klik op de knop ‘plan een bezoek’ en dan op het beige blokje ‘maak online een afspraak’ (boven het titeltje ‘contacteer ons’).

Kerngegevens van dit pand

Dit huis in Aartselaar (2630) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het werd gerenoveerd in 2012. Online sinds februari 2023. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.152. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 389.000, ofwel ± € 2.161 per m². Het telt een perceel van 235 m², een bewoonbare oppervlakte van 180 m², 3 slaapkamers, 1 badkamer. Het EPC-label is B (166 kWh/m²).