Begijnhoflaan 35, 9000 Gent

Begijnhoflaan 35 - 9000 Gent - Deze charmante en instapklare woning aan de Begijnhoflaan in Gent biedt een unieke combinatie van licht en groen, statige ruimtes, warme sfeer en dat op een absolute toplocatie.

Grootste troeven:
- Uitzonderlijke ligging op wandelafstand van het stadscentrum.
- Zonnig terras en stadstuin met heel beperkte inkijk.
- Zicht op groen vanuit elk raam in het huis.
- Lichtrijke ruimtes met hoge plafonds.
- Warme sfeer met houten vloeren en visgraatparket.
- Via de tuin is er toegang tot een erfdienstbaarheid waar je vlot fietsen kan binnenrijden (fietsenrek onder het terras).
- EPC B - elektriciteit is conform en dak geïsoleerd.
- Nieuwe hoogrendementscondensatieketel (Bulex) geplaatst in oktober 2024.
- Met dubbele beglazing woon je hier in alle rust nabij een bruisend kruispunt met vlotte verbindingen
- Mobiscore 9,3. Supermarkten, buurtwinkels, AZ St Lucas en scholen in directe omgeving.
- Tramhalte, fietsenstalling, deelwagens en laadpaal voor elektrische wagens voor de deur.
- Vlotte mogelijkheid tot creëren van 3 slaapkamers.
- Alarmsysteem met onderhoudscontract.
- Nikobus domotica aanwezig incl "alles uit" functie (alle lichtschakelaars kunnen centraal geherprogrammeerd worden).

Gelijkvloers: Je komt binnen in een ruime hal met hoge plafonds en je krijgt al een eerste blik op het groen achterin de tuin. De eetkamer/leefruimte en volledig uitgeruste keuken geven rechtstreeks via een dubbele deur toegang tot een zonnig terras en gezellige stadstuin.

Droge kelder: geeft uit op de tuin, waar er onder het terras handige ruimte is om fietsen te stallen. Momenteel is de kelder ingedeeld als wasruimte, toilet en berging. Hier is de mogelijkheid tot het creëren van een extra bureau- of hobbyruimte.

Eerste verdieping: Momenteel ingedeeld als bureau en leefruimte. De combinatie van hoge plafonds en ruime ramen aan beide zijdes van het huis maken dit een heerlijke ruimte om in te leven en werken, met een breed en ver zicht.

Tweede verdieping: Ruime en lichtrijke slaapkamer. Badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet.

Derde verdieping: Zeer ruime slaapkamer met mezzanine, Veluxramen met verduistering, mogelijkheid om deze heel vlot op te splitsen in 2 slaapkamers. Aanpalend is er een bureauruimte of hobbyruimte met ingemaakte kasten.

Maak je afspraak voor de kijkdagen op zaterdag 22/11 of zondag 23/11 via begijnhoflaan35@gmail.com

Het huis is beschikbaar bij ondertekening van de akte.

Geen immo aub.