Smoutakker 88, 2940 Stabroek

Smoutakker 88 - 2940 Stabroek - Energiezuinige, deels vernieuwde woning met 3 slaapkamers, en aangename, zonnige tuin op een toplocatie in Stabroek.

Kwalitatief vernieuwd | Energiezuinig EPC 123 | Dak- en spouwmuurisolatie | Hoogrendementsglas 2020 | 149 m² bewoonbare oppervlakte | 3 slaapkamers | Zolderverdieping | Zonnige tuin en terras | Elektriciteit conform tot 2046

Nieuw in de aanbieding: een gesloten bebouwing met 3 slaapkamers, met liefde onderhouden en gelegen in een rustige groene straat in Stabroek op een steenworp afstand van het centrum en het groengebied Elzenbos. Deze 5 meter brede woning is voordelig om in te wonen, want het scoort zeer goed op energiezuinigheid met een EPC-label B. Klinkt dat als muziek in de oren Bel nu voor een afspraak, want een woning zoals dit is erg gegeerd.

Indeling van de woning: Hal: via de hal krijgt u toegang tot de leefruimte en neemt u de trap naar de eerste verdieping. Ruime leefruimte: u stapt binnen in de huiselijke leefruimte met een makkelijk te onderhouden tegelvloer. De leefruimte maakt plaats voor een knus salon om languit in neer te vlijen en een grote eettafel voor qualitytime met uw gezin. Polyvalente ruimte: in de verlening van de leefruimte krijgt u de polyvalente ruimte. Richt deze in als bar, speelruimte voor de kinderen of maak de leefruimte nog groter. Keuken: naast de polyvalente ruimte ligt de strakke keuken, 8 jaar geleden vernieuwd. U hebt er alles wat u nodig heeft om elke dag de lekkerste maaltijden op tafel te toveren. Ze is compleet uitgerust met een breed inductievuur, afzuigkap, oven, combi-microgolfoven, ingebouwde vaatwasser, diepvries en koelkast. De maatkeuken heeft een werkblad en spatwand in zwarte natuursteen. De keuken wordt verlicht met fijne spots. Berging/wasplaats: naast de keuken is er nog een handige berging waar u plaats heeft voor een diepvries en om uw voorraad op te bergen. U vindt er bovendien ook de aansluiting voor uw wasmachine en droogkast. Badkamer: niet alleen de keuken werd gerenoveerd maar ook de badkamer werd volledig gerenoveerd in 2022. Er is een inloopdouche waar u gemakkelijk met 2 in kunt, een toilet, een handdoekdroger, een lavabomeubel met dubbele wastafel en een enorme spiegel om uw haar in de juiste plooi te krijgen. Ook in de badkamer werd voor de strakke stijl gekozen, is volledig betegeld met marmerlook en piekfijn afgewerkt. De deur gaat automatisch open en toe via een sensor. U blijft ’s ochtends met plezier wat langer in de badkamer staan. Buitenruimte: in deze tuin is het zalig vertoeven. U krijgt een zithoek met plaats voor een vuurkorf. Vervolgens is er een mooie overgang via een brug over de vijver naar het tweede zonneterras waar u kan genieten van de laatste zonnestralen. 2 slaapkamers: neem de trap naar de eerste verdieping. Hier vindt u 2 slaapkamers met beide een oppervlakte van ca. 13 m². De eerste slaapkamer heeft aansluitend een dressing. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als tweede leefruimte. Hier neemt u ook de trap naar de zolderverdieping. Zolder: een vaste trap brengt u naar de ruime zolder van ca. 22 m². Deze is momenteel ingericht als slaapkamer met dressing. Die richt u in zoals u wilt: berging, extra slaapkamer, speel- of hobbykamer… Mogelijkheden genoeg! Er is verlichting en elektriciteit voorzien.
Goed om te weten
Op vlak van energie-efficiëntie is deze woning toonaangevend en heeft dan ook een topscore van 123 kWh/(m²jaar). De woning wordt verwarmd met centrale verwarming op aardgas met een condensatieketel van Vaillant uit 2017. Qua isolatie zit u ook goed. Het plat dak is voorzien van 12 cm PUR/PIR. Het hoofddak is geïsoleerd met 15 cm PUR/PIR en de buitenmuren zijn ook geïsoleerd. Het huis heeft voornamelijk PVC ramen (2020) met overal hoogrendementsglas met een U waarde: 1 W/(m²K). De ramen vooraan zijn voorzien van elektrische rolluiken en de ramen op het gelijkvloers achteraan zijn voorzien van manuele rolluiken. De woning heeft een beton vloerstructuur. elektriciteit conform tot 2046.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Gegeerde locatie vlak bij centrum, parken en vlot bereikbaar
De woning is gelegen in Stabroek. Op ca. 20 minuten wandelen vindt u het Elzenbos waar u volledig tot rust kan komen middenin het groene landschap. Het befaamde Picoloplein met al zijn winkels ligt slechts op 1,5 km van uw woning. Ook supermarkt Aldi is slechts 3 minuten fietsen. De oprit van de snelweg A12 en de Haven van Antwerpen bevinden zich op ca. 3 km. Kortom: een ideale ligging met alles kortbij!

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.

Benieuwd hoeveel úw woning waard is Maak een vrijblijvende afspraak.