Avenue des 14-Bonniers-9, 1325 Dion-Valmont

Avenue des 14-Bonniers-9 - 1325 Dion-Valmont - Aspects énergétiques : PEB No. 20220629023208 - Espec : 253 KWh/m².an - Etotale : 59703 KWh/an
Idéalement située dans un quartier résidentiel très calme sans circulation, à Dion Valmont (limite de Wavre), villa en état impeccable construite en 1978 et totalement rénovée depuis 2006 sur un terrain plat et joliment aménagé de 09 ares 06. Le bien se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée, de réceptions de 42m² avec feu ouvert à cassette et accès à la véranda de 18 m² - nouvelle cuisine super équipée de 2020 et arrière cuisine, garage 1 voiture et espace de rangement. A l'étage, le hall de nuit dessert 4 belles chambres, une salle de bains et un espace bureau ouvert - Le bien bénéficie de 20 panneaux photovoltaïques couvrant la consommation électrique - visite virtuelle : https://nodalview.com/s/3rdwZYFAfBsRY86chVf9D6 - A découvrir sans tarder - PEB n°20220629023208 classe C
Situation et informations générales
Excellente situation géographique à 5 minutes de Louvain-la-Neuve, de Wavre et à seulement 20 km de Bruxelles,
Quartier résidentiel très calme sans circulation avec accès rapide à l'E411, l'E40 et la N25. Arrêt de bus au coin de la rue
Villa 4 façades construite en 1978 et rénovée en totalité depuis 2006
Beau terrain plat de 09 ares 06 aménagé avec parterres et pelouse orienté nord

Techniques
Châssis PVC double vitrage (2006) - Volets déroulants partout
Toiture isolée par injection en 2014 - Alarme - Fosse septique reliée aux égouts
Chaudière au gaz de 2014 et boiler électrique de 2020
20 panneaux photovoltaïques (16 de 2011 et 4 de 2021) produisant /- 5.000kw et couvrant la consommation électrique de la maison
Citerne d'eau de pluie de 3.000L avec groupe hydrophore (reliée au robinet du jardin)

Composition
REZ
Hall d'entrée, placards vestiaire, WC séparé et LM, carrelages
Réceptions (43m²), grand feu ouvert à cassette avec récupération de chaleur, accès à la véranda, parquet
Véranda de 2014 (18m²), poêle à pellets, carrelages - accès terrasse et jardin
Nouvelle cuisine super équipée de 2020 (300/300), évier, taques induction, hotte, frigo, four et micro ondes intégré, LV, carrelages
Arrière cuisine de rangement, placard, parquet mélaminé
Garage 1 voiture (704/320) coin buanderie et espace de rangement (320/178), accès extérieur

1ier étage
Hall de nuit, espace bureau bibliothèque, plancher
WC séparé, parquet mélaminé
Chambre 1 (465/325), parquet mélaminé, accès au grenier en sous pente
Sdb (7m²), meuble 2 lavabos, douche italienne, carrelages
Chambre 2 (350/310), parquet mélaminé
Chambre 3 (432/340), parquet mélaminé
Chambre 4 (15m²), placard, parquet mélaminé
REMARQUES
- Excellent état, rénovation complète et agrandissement avec la véranda
- Quartier idéalement situé entre Wavre et LLN