Sentier du Berger 46, 1325 Gistoux

Sentier du Berger 46 - 1325 Gistoux - Aspects énergétiques : PEB No. 20210820006244-Espec : 264 KWh/m².an-Etotale : 80630 KWh/an
Situation et informations générales
Lumineuse villa de l'architecte Jacques Rouvez construite en 1988 et rénovée depuis 2013

Idéalement située entre Chaumont-Gistoux et LLN, ou encore à 25 kms de Bruxelles, dans un environnement calme et campagnard et à proximité de la ville (à 3 min du centre de Gistoux), accès aisé sur l'E411, à 12 min de la gare de LLN, arrêt de bus à proximité.

Propriété développant une superficie habitable de /- 250 m²
L'architecte a fait preuve d'une grande maitrise de la lumière assurant à chaque pièce une luminosité optimale, quelle que soit son orientation.
Très belle vue du salon sur la vallée boisée
Matériaux de qualité
Beau terrain de 24 ares 41 ca, sans vis à vis, aménagé par palier et orienté sud côté terrasses, grandes terrasses dont une couverte, 4 places de parking avant et double garage

Techniques :
Chauffage électrique - châssis bois (1988) et pvc (2016) double vitrage – compteurs bihoraire – toiture en ardoises - portes de garage électrique - villa reliée aux égouts – boiler 200l. - adoucisseur - système d'alarme

Composition

REZ
Hall d'entrée avec espace vestiaire (10 m²), pierre naturelle (travertin)
Wc séparé avec lave-mains, pierre naturelle (travertin)
Bureau (7 m²), plancher
Espace buanderie/atelier (26 m²), béton lissé peint et accès vers le jardin
Double garage (33 m²), portes électriques avec télécommandes
Duplex avec entrée séparée (15 m² au rez et 23 m² à l'étage) avec accès vers un grenier de rangement (40 m²) et terrasse, 1 évier, plancher.

REZ -1

Living en L (51 m²), avec poêle à pellets et accès terrasse couverte, pierre naturelle (travertin)
Cuisine équipée (15 m²), avec coin à déjeuner et accès 2ème terrasse, double éviers, taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, emplacement pour le frigo, carrelages

REZ 1

Hall de nuit, plancher
Local boiler, carrelages
wc séparé, plancher
Chambre parentale (18 m²) avec penderies intégrées et salle de bain attenante (7 m²), plancher
Chambre 2 (15 m²), avec penderies intégrées et salle de douche attenante, plancher
Chambre 3 (15 m²), avec penderies intégrées et salle de douche attenante, plancher

REMARQUES
Villa de caractère offrant d'excellents volumes
Possibilité profession libérale en duplex avec entrée séparée ou possibilité d'y installer la 4ème chambre moyennant l'installation d'une salle de bain
Maison très bien entretenue