Niellonstraat , 2600 Berchem

Niellonstraat - 2600 Berchem - Charmante Art Déco woning met veel karakter en potentieel gelegen in de gegeerde Pulhofwijk in nabijheid van scholen, winkels, ziekenhuizen, openbaar vervoer, belangrijke in- en uitvalswegen. Tal van karaktervolle elementen: plancher vloeren, houten deuren, hoge plafonds, originele vloertegels.

Gelijkvloers
Karaktervolle inkomhal ca. 12 m² (5.74m x 2m) met trapzaal op originele vloertegels.
Vooraan heeft u de ingerichte keuken ca. 18m² (4m x 4.41m) op planchervloer met kastenwand (Siemens vaatwasser, gasvuur, dampkap, dubbele spoelbak, ijskast, oven). Berging 4m² uitstekende voorraadkamer.
Lichtrijke en ruime leefruimte ca. 46 m² op dennenhouten plankenvloer, hoge plafonds en met grote raampartijen en dubbele deur dewelke uitgeeft naar het terras en de mooie tuin
Tussenruimte met apart toilet en berging 5 m².

Eerste verdieping - 3 polyvalente kamers (slaapkamers, dressing, bureel)
Slaapkamer ca. 26m² (5m x 5m) met kastenwand en mooie sierboog. Zeer geschikt als bureelruimte of slaapkamer 
Tussenplaats ca. 12m² (2.88m x 3.87m) uitstekend geschikt als dressing of extra slaapkamer 
Slaapkamer ca. 14m² (3.50m x 4m) achteraan gelegen zijde tuin. 
Badkamer ca. 14.5 m² (7.25m x 2m) met ligbad, 2 lavabo's, douche 
Hal met apart toilet en berging 3 m². 

Tweede verdieping
3 extra kamers van ca. 28 m², en tweemaal 14 m².
Nog in te richten badkamer en/of waskamer van 14 m². Apart toilet.
Douchekamer met lavabo en mogelijkheid tot het plaatsen van een douche.

Garage en kelder
Volledig onderkelderd onderverdeeld in verschillende ruimte met een stahoogte van 2m.
Garage van 24 m² met een hoogte van 2m.
Achteraan ruimte met daglicht en rechtstreekse toegang naar de tuin.
Technische ruimte met gasmeters en elektriciteit. Waterverzachter.

BIJZONDERHEDEN: 
- Vroeger in gebruik als 3 appartementen
- Uitstekend EPC-certificaat: 197kWh/m², zonnepanelen met certificaten, elektriciteit is conform (dd. 2024), asbestveilig 
- verwarming op gas (2 ketels aanwezig), dubbele beglazing, draai-en kipramen, nieuwe roofing (2024) 
- handmatige rolluiken, raampartij achteraan met elektrische rolluik.
- De woning is volledig onderkelderd
- Inpandige garage met oprit

Kerngegevens van dit pand

Dit huis in Berchem (2600) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 625.000, ofwel ± € 1.771 per m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.586. Het telt 5 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 353 m², een perceel van 270 m², 2 badkamers. Het pand dateert uit 1934. Online sinds mei 2024. Het EPC-label is B (197 kWh/m²).