Rue Wagner 61A, 4100 Seraing
Rue Wagner 61A - 4100 Seraing - Immeuble de rapport à Boncelles – Rentabilité immédiate & potentiel d’optimisation Vous recherchez un investissement sécurisé et rentable? Cet immeuble de rapport de 5 logements, idéalement situé dans un quartier calme et prisé de Boncelles, offre un revenu locatif immédiat de 2 340 €/mois charges comprises, tout en présentant un fort potentiel d'optimisation grâce à des loyers non indexés. Composition du bien: 5 logements en tout, dont 4 actuellement loués à des étudiants stables et solvables (aucun souci de paiement): Rez-de-chaussée: Appartement de 53 m² (ancien cabinet médical, régularisé en 2018).2 garages avec un potentiel locatif supplémentaire.Premier étage: 4 logements de 22 m², 23 m², 31 m² et 35 m².Un des logements est inoccupé et représente une opportunité de mise en location immédiate.Permis de location valide pour l'ensemble du premier étage. 4 parkings privatifs à l'arrière, un vrai atout pour la location. Rentabilité & potentiel d’optimisation:Revenu locatif actuel: 2 340 €/mois charges comprises.Loyers non indexés, offrant une possibilité d'ajustement.Emplacement stratégique: Proche des universités, du Sart Tilman, des commerces et des transports en commun, idéal pour les étudiants et jeunes actifs.Gestion locative simple: Le propriétaire gérait lui-même la location, sans aucun problème de paiement.Conformité & Sécurité: Installation électrique conforme Normes incendie respectées Permis de location valide (dernier renouvellement en 2023 pour les 4 logements du premier étage). Performance énergétique:Logement 35 m²: PEB 350ELogement 23 m²: PEB 228CLogement 22 m²: PEB 163BLogement 31 m²: PEB 210CAppartement 53 m²: PEB 276D Chauffage collectif au mazout Châssis PVC double vitrage Cuisine récente dans chaque logement Boiler thermodynamique avec panneaux solaires, réduisant les coûts énergétiques 18 panneaux photovoltaïques (permis obtenu en 2013), contribuant à réduire encore les charges. Extérieurs & stationnement:4 parkings privatifs + 2 garages, un atout rare et recherché pour les locataires.Quartier calme et verdoyant, idéalement situé pour les étudiants et jeunes actifs.Une opportunité à ne pas manquer!
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een huis in Seraing (4100) — staat te koop. Het EPC-label is B (163 kWh/m²). Online sinds juli 2026. De vraagprijs bedraagt € 450.000. De woning biedt een perceel van 414 m², 5 badkamers, 5 slaapkamers.
Kenmerken
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Seraing? Reken bovenop de vraagprijs van € 450.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue Wagner 61A, 4100 Seraing
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Ligging & buurt
Rue Wagner 61A, 4100 Seraing
Prijsevolutie in Seraing – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 2.957 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Seraing en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 218.423) en 2026 (€ 241.180) met ongeveer 10%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 175.146) en 2026 (€ 209.372) met ongeveer 20%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2023 (€ 223/m²) en 2024 (€ 165/m²) met ongeveer 26%.
🌍 Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU), en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Wat is de EPC waarde?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Seraing?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.