Venelle des Préas 3, 1300 Waver
- Gelijkvloerse woning van 130m² met 3 slaapkamers in rustige, residentiële wijk
- Aangename leefruimte met haard, equipped keuken en moderne douchekamer
- Zuidgericht tuinperceel van 1175m² met terras en zwembad
- Prima bereikbaarheid: 5 min tot Wavre-centrum, 2 min tot Louvain-la-Neuve
- Vrij ter inschrijving
Over deze woning
Bonnivers Immobilière heeft de voorrecht u te tonen een vrijstaande woning van 130m² in Wavre, in een gewilde residentiële wijk. De woning bestaat uit een entreehal van 14m² met kasten en aparte WC, een woonkamer van 30m² met houten schouw en toegang tot de terras, een ingerichte keuken van 8,7m² met eethoek, een wasplaats van 7m², drie slaapkamers van respectievelijk 8,7 - 11,1 en 11,9m², een Italiaanse douche en een garage. Buiten vind je verder een terras, een tuin georiënteerd naar het zuiden en een bovengrondse zwembad. De woning is zeer goed gelegen ten opzichte van de belangrijkste verkeersassen, scholen, openbaar vervoer, op 5 minuten van het centrum van Wavre en op 2 minuten van LLN. In een rustige omgeving aan de rand van een bos. Prijs: bod vanaf 350.000€ onder voorbehoud van acceptatie door de verkoper. Laat geen moment aan je voorbijgaan en kom zeker een kijkje nemen!</code>
Omschrijving van de makelaar
Venelle des Préas 3 - 1300 Waver - A Wavre, dans un quartier résidentiel très recherché, Bonnivers Immobilière vous présente une maison de PLAIN PIED de 130m², offrant 3 chambres. Elle se compose d'un hall d'entrée de 14m² avec placards et wc séparé, d'un séjour de 30m² avec K7 à bois et donnant sur la terrasse, une cuisine équipée de 8,7m² avec coin à manger, une buanderie de 7m², de 3 chambres: 8,7 - 11,1 et 11,9m², une salle de douche à l'italienne et un garage. A l'extérieur: une terrasse, un jardin orienté sud et une piscine hors sol. Cette maison se situe à proximité des grands axes, des écoles, des transports en commun, à 5min' du centre de Wavre et à 2 min' de LLN. Environnement calme, en bordure d'une zone boisée - Prix: 350.000€ - Libre à l'acte.
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 226 afgeronde aanbiedingen in Waver (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 4,4% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 8,3% (ongeveer € 30.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Waver (1300), staat te koop. Het EPC-label is F (526 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 350.000. Het omvat een perceel van 1.175 m², 3 slaapkamers. Online sinds november 2023.
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Wavre? Reken bovenop de vraagprijs van € 350.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Venelle des Préas 3, 1300 Waver
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Venelle des Préas 3, 1300 Waver
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot WAVRE Venelle des Préas (TEC), 2 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 9 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Louvain-la-Neuve
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting matig (Lden). ’s Nachts (23-7 u): 50+ dB door wegverkeer.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
📍 Wonen in deze buurt — Waver (1300) automatisch samengesteld
Dit huis in Wavre biedt je een fijne plek om te wonen in een gemeente met alle nodige voorzieningen binnen bereik. De ligging is ideaal voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen wooncomfort en praktische nabijheid van dagelijkse benodigdheden. Of je nu starter bent, gezin of investeerder — Wavre is een aantrekkelijke keuze voor wie een stabiele, goed bereikbare woonlocatie zoekt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Prijsevolutie in Waver
Prijsevolutie in Waver – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.959 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Waver en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 479.921) en 2026 (€ 490.462) met ongeveer 2%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 248.664) en 2026 (€ 263.712) met ongeveer 6%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 230/m²) en 2023 (€ 217/m²) met ongeveer 6%.
Wat werd er in Waver werkelijk betaald?
Wat kopers werkelijk betaalden, volgens de geregistreerde verkoopakten. De vraagprijs van dit pand, elders op deze pagina, is wat de verkoper vroeg — niet wat er betaald werd.
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 · 302 transacties. Gemeentecijfer, geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
Een laag label (E, F of G) betekent hogere energiekosten en toekomstige renovatiewerken; informeer u over de premies (MaPrimeRénov).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Waver?
Vergelijkbare panden te koop in Waver
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.