Bredabaan 464-466, 2170 Merksem

Bredabaan 464-466 - 2170 Merksem - Informatie winkels en appartementen
Interessante opbrengsteigendom of renovatieproject bestaande uit 2 winkelpanden, 2 kantoren (momenteel ingericht als 2-SLK appartement zonder terras) en 6 appartementen met 2-SLPK en terras. Het volledige gebouw is verhuurd met jaarlijkse opbrengst van 112.344 EUR excl. kosten (6,6% rendement). Lift en parlofoon aanwezig. Privatieve gas- en elektriciteitsmeter. Gemeenschappelijke watermeter. Machinekamer lift op dakverdieping (zeer goed onderhouden). Centrale ligging in Merksem met verschillende parken in de omgeving, alsook vlotte bereikbaarheid naar de stad met OV, fiets en wagen.

Indeling
Bredabaan 464 (linkerkant)
GLV: Handelspand ca. 157m²
Verhuurd sinds 01/01/2023 met handelshuurovereenkomst 9 jaar - 1.570 EUR/maand excl. kosten.
EPC = D
Asbestattest = asbestveilig

V1: 2-SLPK appartement ca. 92m² zonder terras
Verhuurd sinds 01/02/2021 met standaard huurovereenkomst 9 jaar - 870 EUR/maand excl. kosten.
Het appartement is vergund als kantoor.
EPC = B
Asbestattest = asbestveilig

V2: 2-SLPK appartement ca. 95m² met balkon ca. 2,50m²
Verhuurd sinds 01/07/2017 met standaard huurovereenkomst 9 jaar - 789 EUR/maand excl. kosten.
EPC = B
Asbestattest = asbestveilig

V3: 2-SLPK appartement ca. 102m² met balkon ca. 2,50m²
Verhuurd sinds 01/07/2023 met huurovereenkomst van 3 jaar - 870 EUR/maand excl. kosten.
EPC = B
Asbestattest = asbestveilig

V4: 2-SLPK appartement ca. 105m² met balkon ca. 2,50m²:
Verhuurd sinds 01/11/2015 met standaard huurovereenkomst 9 jaar - 798 EUR/maand excl. kosten.
EPC = C
Asbestattest = asbestveilig

Indeling
Bredabaan 466 (rechterkant)
Handelspand ca. 158m²
Verhuurd sinds 01/06/2023 met handelshuurovereenkomst 9 jaar - 1.900 EUR/maand excl. kosten.
EPC = B
Asbestattest = asbestveilig

V1: 2-SLPK appartement ca. 102m² zonder terras
Verhuurd sinds 01/05/2023 met huurovereenkomst van 3 jaar - 670 EUR/maand excl. kosten.
Het appartement is vergund als kantoor, de regularisatieprocedure is ingezet bij de notaris.
EPC = B
Asbestattest = asbestveilig

V2: 2-SLPK appartement ca. 102m² met balkon ca. 2,50m²
Verhuurd sinds 01/03/2023 met huurovereenkomst van 3 jaar - 620 EUR/maand excl. kosten.
EPC =B
Asbestattest = asbestveilig

V3: 2-SLPK appartement ca. 102m² met balkon ca. 2,50m²
Verhuurd sinds 01/08/2019 met standaard huurovereenkomst 9 jaar - 625 EUR/maand excl. kosten.
EPC = B
Asbestattest = asbestveilig

V4: 2-SLPK appartement ca. 102m² met balkon ca. 2,50m²:
Verhuurd sinds 01/01/2001 met standaard huurovereenkomst 9 jaar - 650 EUR/maand excl. kosten.
EPC = C
Asbestattest = asbestveilig

Algemene informatie
Huurinkomsten bredabaan 466 (rechts): 53.580 EUR/jaar excl. kosten.
Huurinkomsten Bredabaan 464 (links): 58.764 EUR/jaar excl. kosten.
Elke unit betaalt maandelijks een bijkomende algemene kost van 70 EUR.

Watermeter: gemeenschappelijk
Gas- en elektriciteitsmeter: individueel

Renovatieverplichting: JA, handelsgelijkvloers Bredabaan 464.

Gebouw
Gemeenschappelijke kelder (technische ruimte met verbruiksmeters), gelijkvloers met 2 winkelpanden, 4 verdiepingen met telkens 2 appartementen, machinekamer lift op dakverdieping.

Ligging
Centrale ligging in Merksem met verschillende winkels, restaurants en cafés.
Bouckenborghpark, Runcvoortpark en Park Rozendaal zijn vlot en te voet bereikbaar.
De binnenstad is vlot bereikbaar via OV, fiets en wagen.

Kerngegevens van dit pand

Deze appartement gelegen in Merksem (2170) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Online sinds april 2024. Je vindt er een perceel van 722 m², 8 badkamers, een bewoonbare oppervlakte van 802 m². De laatst gevraagde prijs bedroeg € 1.695.000, ofwel ± € 2.113 per m². Het pand dateert uit 1972. Het EPC-label is B (177 kWh/m²). Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 15.972.