Noendries 87, 9000 Gent

Noendries 87 - 9000 Gent - BEZOEKMOMENT OP ZONDAG 5/07

BEN-nieuwbouwwoning met 4 kamers, 2 badkamers en zicht op een nieuwe groenzone nabij UZ Gent en Gent-Sint-Pieters

Op zoek naar een toekomstgerichte woning die energiezuinigheid, comfort en een uitstekende ligging combineert? Dan is deze nieuwbouwwoning uit 2020 een unieke opportuniteit. De woning bevindt zich in een rustige, residentiële buurt op een boogscheut van het UZ Gent en op slechts 1,5 km van station Gent-Sint-Pieters. Winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen bevinden zich in de onmiddellijke omgeving.

Op een perceel van 102 m² biedt deze woning een ruime en lichtrijke leefruimte met volledig ingerichte open keuken en een stadstuin van 25 m². Verder beschikt de woning over drie volwaardige slaapkamers, een bureau of kinderkamer, twee badkamers, drie toiletten, een berging en een afzonderlijk technisch lokaal. Dankzij deze doordachte indeling is de woning perfect geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of co-housing. Met een E-peil van slechts 16 en een EPC-label A geniet u van een bijzonder energiezuinige woning met lage verbruikskosten.

Bovendien is de woning uitgerust met 12 zonnepanelen, een Renson ventilatiesysteem en regenwaterrecuperatie, volledig in lijn met de hedendaagse normen voor duurzaam wonen. Een bijkomende troef is de verdere opwaardering van de buurt. Vanaf september 2026 start de heraanleg van de straat in het kader van het project ‘Noendries en Omgeving’ van Stad Gent, waarbij de omgeving verder vergroend wordt. De woning zal hierdoor uitkijken op een nieuw aangelegde groenzone en aan de achterzijde blijven genieten van een open en groen zicht.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 2020
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 26 kWh/m²
• EPB/EPC-label: A
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 137 m²
• Type keuken: Amerikaanse geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 2
• Douchekamers: 1
• WC: 3
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 102 m²
• Oppervlakte tuin: 25 m²
• Oppervlakte terras: 10 m²

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee