Brusselsesteenweg 89, 9050 Ledeberg

Brusselsesteenweg 89 - 9050 Ledeberg - TE KOOP BIJ LANDBERGH: herenhuis met handelsruimte Omschrijving Bent u benieuwd wat deze woning u te bieden heeft Maak een afspraak via leticia@landbergh.be of 09 225 25 24 voor een individuele rondleiding. Langs de stadsrand van Gent vindt u deze karaktervolle woning met handelsfunctie. De ligging is uitermate gunstig met zeer goede visibiliteit en bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer, met alle aanbod van restaurants, winkels, onderwijs en recreatie in de buurt en op wandel-/fietsafstand van het historisch centrum van Gent. Ook geniet men van een zeer goede connectie met het op- en afrittencomplex van de E17, R4 en E40. Een korte rondleiding doorheen deze woning met tal van mogelijkheden: u komt binnen via de inkomhal die enerzijds toegang biedt tot de lichtrijke handelsruimte (ca. 60 m²) met hoge plafonds. Deze deed vroeger dienst als kapperszaak, maar kan perfect omgevormd worden tot kantoor-/ winkel-/ praktijkruimte of tot een aangename leefruimte. Anderzijds kan men via de dienstenhal met gastentoilet doorlopen naar de leefruimte achteraan de woning met aansluitend de keuken en een wasplaats, met directe toegang tot één van de twee koeren die de woning te bieden heeft. Op de eerste verdieping bevindt zich de vernieuwde badkamer, uitgerust met een douche, ligbad, lavabo en toilet, en een ruime eerste slaapkamer (22m²). Op de tweede verdieping bevindt zich een douchekamer en een tweede ruime slaapkamer (22m²). Op de derde verdieping bevindt zich de derde ruime slaapkamer (22m²) en een verder af te werken kamer met mogelijkheid tot uitbouwen van een mezzanine. Het dak van de woning is ca. 2005 vernieuwd en geïsoleerd en is voorzien van 8 zonnepanelen met een rendement van 2800 kWh per jaar. Ten slotte beschikt de woning nog over een zeer ruime en droge kelder, waar de vernieuwde gaswandketel van Daalderop (2020) te vinden is en met aanvoer en afvoer voor wasmachine. Kortom: dit handelshuis is door zijn commerciële ligging een zeer interessante uitvalsbasis om uw professionele activiteiten met wonen te combineren, maar kan anderzijds ook omgevormd worden tot een zeer ruime ééngezinswoning.EPC: 453 kWh/m² / Centrale verwarming op aardgas (Daalderop) / Zonnepanelen (2800 kWh/jaar) / Mobiscore: 9,4/10www.landbergh.be

Kerngegevens van dit pand

Dit pand (huis) in Ledeberg (9050) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.227. Het pand beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 250 m², een perceel van 145 m². De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 480.000 naar € 460.000 (-4%). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 460.000, ofwel ± € 1.840 per m². Online sinds mei 2022. Het EPC-label is E (453 kWh/m²).