Prins Albertstraat 47, 9100 Sint-Niklaas

Prins Albertstraat 47 - 9100 Sint-Niklaas - Prachtig burgerhuis vastgesteld als bouwkundig erfgoed naar ontwerp van architect J. Welvaert van 1903. Lijstgevel met art-nouveau-inslag. Gemarkeerde korfboogvormige bel-etagevensters met smeedijzeren leuningen en nog veel meer.
Binnenin de woning prachtige afwerking met kwalitatieve materialen als eik en marmer. Ruim zonneterras op de eerste verdieping aaneensluitend met de keuken en de eetkamer.
Op het gelijkvloers zijn verschillende afzonderlijke kantoortjes (6) met een wachtruimte gezien momenteel (logo-)praktijk van verschillende logopedisten. Het gelijkvloers beslaat momenteel een bebouwde oppervlakte van 150m² inclusief een overdekt koertje voor fietsen van /-10m².
Op de eerste verdieping is een ruime woonkamer, eetkamer met open keuken en directe toegang tot het zonneterras van maar liefst /-40m² (niet vergund). Op de tweede verdieping is een master bedroom met dressing, een tweede slaapkamer en een badkamer. Op de derde verdieping zijn bijkomend extra 2/3 slaapkamers en een douchekamer met lavabo en toilet. Op de vierde verdieping is een ruime en praktische geïsoleerde zolder aanwezig.

Kortom een uniek karakterpand met stijl in het centrum van Sint-Niklaas, op wandelafstand van het station, op een gedroomde locatie met een originele combinatie wonen/werken.

Bijkomende troeven:
- Recent geïnstalleerde zonnepanelen (18 x 325Wp = 5.850Wp - bwj. 2020)
- Centrale verwarming via een hoog rendement condensatieketel.
- Zuidwest oriëntatie
- Interessante kantoorfunctie op het gelijkvloers voor een combinatie van wonen en werken
- Karakterpand!

Kerngegevens van dit pand

Dit pand (huis) in Sint-Niklaas (9100) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Online sinds juni 2022. Het pand beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 401 m², 5 slaapkamers, een perceel van 150 m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.400. Het EPC-label is C (225 kWh/m²). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 583.000, ofwel ± € 1.454 per m². Het pand dateert uit 1903. De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 624.000 naar € 583.000 (-7%).