Rue de Boignée 40, 5140 Tongrinne

Rue de Boignée 40 - 5140 Tongrinne - TONGRINNE - Rue de Boignée, 40 : Maison de commerce disposant de deux entrées distinctes.Elle se compose de la manière suivante : Appartement : vaste hall d'entrée, second hall de dégagement, wc séparé avec lave-mains, salle de bains (bain, douche, double lavabo), grand living, cuisine (meubles, taque, hotte, double évier), hall de nuit avec dressing intégré, trois chambres, dressing ou chambre supplémentaire, grenier de rangement, remise/chaufferie, garage une voiture et caves. Commerce (travaux débutés en vue d'une transformation en appartement, à parachever) : grande pièce disposant de belles et grandes vitres, bureau ou chambre, réserve ou salle de douche. Caractéristiques : cc mazout, chaudière à condensation de 2011, compteurs électriques séparés, châssis dv alu, ... Situation idéale en plein coeur de Tongrinne, facilité de parking, belle visibilité. Offre de belles possibilités (commerce, bureaux, profession libérale) habitation. PEB : D : 313 khw/m².an. Code :PRIX : 235.000 € (sous accord du propriétaire) CARACTERISTIQUES : - Immeuble actuellement divisé en 2 parties, - Un vaste appartement et une surface commerciale (travaux débutés en vue d'une transformation en un appart 1 chambre, à parachever), - Dispose de belles vitrines et d'une bonne visibilité, - Deux entrées distinctes, - Peut facilement être aménagé en bureaux, profession libérale, commerce,... - Sur la place du Village, - Facilité de parking, - Châssis double vitrage alu, - Chauffage central mazout, chaudière Viessmann à condensation, - Compteurs électriques séparés. COMPOSITION : APPARTEMENT : Rez côté rue : Débarras/chaufferie 4,4m x 2,2m = 9,5m² Garage 2,6m x 4,8m = 12,4m² Rez-de-chaussée : Hall d'entrée 1,5m x 2,6m = 3,9m² Second hall 4,3m x 2,7m = 11,7m² Entre-sol : Petit hall 1,6m x ,9m = 1,4m² Wc séparé avec lave-mains 0,8m x 1,2m = 1,0m² Salle de bains 5,7m x 2,1m = 12,0m² : bain, douche, meuble double lavabo 1er étage : Vaste hall 1,9m x 6,5m = 12,6m² Living 4,0m x 6,4m = 25,8m² Cuisine 6,5m x 2,1m = 13,9m² : taque, hotte, emplacement pour four, double évier, meubles Hall de nuit 1,9m x 5,7m = 10,8m² : avec dressing Chambre 1 4,1m x 2,8m = 11,5m² Chambre 2 4,1m x 2,8m = 11,5m² 2ème étage : Chambre 3 4,6m x 2,9m = 13,4m² Dressing ou chambre 4 4,6m x 3,1m = 14,2m² avec placards Grenier de rangement COMMERCE : Grande pièce en coin 5,9m x 5,8m = 33,8m² Salle de douche 2,6m x 3,5m = 9,0m² : ou wc séparé et débarras Chambre à coucher 3,1m x 3,5m = 10,9m² : ou bureau