Avenue des Muguets 12, 4432 Alleur
- Maison de 90 m² à Alleur
- 2 chambres
- Loyer demandé € 1.050/mois
- PEB C (218 kWh/m²)
À propos de ce bien
!!! VERHUURD !!! !!! VERHUURD !!! La Signature Immobilière presenteert deze 2-slaapkamer bungalow met garage en tuin - Deze woning is ideaal gelegen in een residentiële buurt en biedt een aangename en functionele leefomgeving (gelijkvloer). Het is als volgt ingedeeld: entreehal met apart toilet en dressing - Ruime woonkamer (33m²) - Uitgeruste keuken met toegang tot de tuin - Nachthal - Slaapkamer 1 (11,50m²) - Slaapkamer 2 met dressing (15m²) - Badkamer - Garage - DIVERSEN: Mooie tuin - Alarmsysteem - PVC kozijnen - EPC: C nr: 20220908027973 - Centrale verwarming op olie - Nieuwe dubbele beglazing met rolluiken - Dubbele stroom VMC - Onmiddellijk beschikbaar - Voor meer informatie, aarzel niet om ons te bereiken op.
Description de l'agent immobilier
Avenue des Muguets 12 - 4432 Alleur - LOUé!!!!!! LOUé!!! Bungalow 2 chambres avec garage et jardin!!! LOUé!!!!!! LOUé!!!
Données clés de ce bien
Ce maison, situé à Alleur (4432), est proposé à la location. Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 1.200 à € 1.050 (-13%). Le label PEB est C (218 kWh/m²). En ligne depuis mars 2023. Le prix demandé est de € 1.050, soit ± € 12 par m². Il comprend une surface habitable de 90 m², 2 chambres, un terrain de 625 m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Détails supplémentaires
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Avenue des Muguets 12, 4432 Alleur
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 1123 biens actuellement en vente et 28 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luik.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 12,5 % depuis le départ, en une étape. Le vendeur bouge.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 1257 jours contre 49 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 12 par m² contre € 1.990 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luik affichaient en fin de parcours en moyenne 6,8 % sous leur prix de départ. Pour 93 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,5 %. Ce bien a déjà baissé plus que ce qui est habituel dans ce quartier, il reste donc peu de marge de ce côté.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Avenue des Muguets 12, 4432 Alleur
📍 Vivre dans ce quartier — Alleur (4432) généré automatiquement
Ce bien est situé à Alleur. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la valeur PEB ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Alleur ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Quelle est la surface habitable ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à ALLEUR Rue des Chardonnerets (TEC), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 12 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Ans
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore limitée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
68 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 23:03, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Le samedi 38% et le dimanche 34% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
En Wallonie, aucune obligation de rénover dans un délai déterminé ne s'applique aujourd'hui à l'achat. Un cadre a toutefois été annoncé fin 2025 (achats à partir de 2028 : atteindre le label PEB D dans les 5 ans), mais il n'est pas encore définitif. La Wallonie vise un label A moyen pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la cartographie de l'aléa d'inondation (SPW, directive inondation), potentiel solaire via PVGIS (UE) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des loyers à Alleur – loyers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres montrent le loyer mensuel moyen demandé à Alleur, basés sur les annonces des archives immobilières d'Immospeurder et mis à jour quotidiennement. Pour les maisons le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2021 (€ 810 /mois) et 2023 (€ 1.088 /mois) d'environ 34%. Pour les appartements le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2020 (€ 780 /mois) et 2026 (€ 1.100 /mois) d'environ 41%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Alleur sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (272) | € 230.250 | € 178.000 – € 288.750 |
| (36) | € 178.750 | € 142.750 – € 203.750 |
| (244) | € 221.156 | € 176.375 – € 272.500 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 308 ventes enregistrées : 272 maisons et 36 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Ans, dont Alleur fait partie (codes postaux 4430, 4431, 4432), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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