Polydore Moermanstraat 42, 1070 Anderlecht
- Appartement de 107 m² à Anderlecht
- 2 chambres
- Prix demandé € 260.000
- PEB D (190 kWh/m²)
Polydore Moermanstraat 42 - 1070 Anderlecht - Ruim appartement met twee slaapkamers, afgesloten garagebox inbegrepen in de prijs en westgericht terras – Geen gemeenschappelijke kosten! Gelegen op de tweede verdieping van een kleine mede-eigendom met slechts drie appartementen, biedt dit ruime appartement van ongeveer 105 m² (volgens het EPC) royale leefruimtes, veel natuurlijk licht en een uitstekende ligging. De ruime woonkamer van ongeveer 35 m² vormt een gezellige leefruimte met een zithoek, eetkamer en een bureauhoek, ideaal voor thuiswerk. De aparte keuken van ongeveer 9 m² biedt de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren. Het nachtgedeelte beschikt over twee comfortabele slaapkamers van elk ongeveer 12,5 m², die rust en privacy garanderen. De badkamer van ongeveer 4 m² maakt het geheel compleet. Het westgerichte terras van ongeveer 5 m² is een echte troef. Hier geniet u volop van de namiddag- en avondzon. Daarnaast beschikt het terras over een praktische berging. Het appartement dient opgefrist te worden, maar is reeds uitgerust met aluminium ramen met dubbele beglazing. Een afgesloten garagebox is inbegrepen in de vraagprijs, wat zorgt voor een veilige parkeerplaats en extra comfort. Het EPC heeft label D (nog 10 jaar geldig) en de elektrische installatie is niet conform de huidige regelgeving. Een zeldzame opportuniteit zonder gemeenschappelijke kosten, die ruimte, licht en een groot potentieel combineert. Ideaal als eerste woning of als een interessante investering!
Baisses de prix dans cette commune
Sur 1.878 biens vendus ou retirés à Anderlecht (août 2021 – août 2026), 10,3% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,5% (environ 11.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Données clés de ce bien
Ce appartement, situé à Anderlecht (1070), est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 260.000, soit ± € 2.430 par m². Il comprend une surface habitable de 107 m², 2 chambres. En ligne depuis août 2026. Le label PEB est B (190 kWh/m²).
Caractéristiques
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Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 03/08/2026 | Astrid Immobilia | |
| 12/07/2026 | Astrid Immobilia |
D’autres prix ont été trouvés à cette adresse. Créez un compte gratuit pour les consulter.
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Bruxelles.
Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Polydore Moermanstraat 42, 1070 Anderlecht
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Situation & quartier
Polydore Moermanstraat 42, 1070 Anderlecht
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Anderlecht René Henry (De Lijn), 15 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 222 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Anderlecht
Bruit (cartes officielles)
Les cartes stratégiques de bruit sont disponibles pour la Flandre et la Wallonie. Bruxelles ne publie pas les siennes sur un service ouvert, aucune valeur n’est donc affichée ici.
Les 24 heures de ce quartier
1.602 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 00:46, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 22 départs. Le samedi 73% et le dimanche 61% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (03-11-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
À Bruxelles, des normes minimales s'appliquent à chaque logement (Renolution) : au minimum le label E d'ici le 1er janvier 2033 (max. 275 kWh/m²/an) et au minimum le label C au plus tôt fin 2045 (max. 150 kWh/m²/an). Ce bien (label D) satisfait déjà à la norme prévue pour 2033.
La date exacte d'entrée en vigueur est encore en cours de finalisation ; renseignez-vous sur les primes Renolution (homegrade.brussels).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la valeur PEB ?
Quelle est la surface habitable ?
Quel est le prix demandé pour ce bien à Anderlecht ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quelle est l'affectation urbanistique ?
Quel est le prix au m² ?
Évolution des prix à Anderlecht – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 6.667 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Anderlecht et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 416.375) et 2026 (€ 456.397) d'environ 10%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 267.280) et 2026 (€ 249.504) d'environ 7%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 763/m²) et 2024 (€ 4.384/m²) d'environ 475%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Anderlecht sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (919) | € 207.125 | € 165.500 – € 260.000 |
| (186) | € 347.188 | € 299.250 – € 401.250 |
| (193) | € 348.750 | € 299.250 – € 424.625 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.112 ventes enregistrées : 193 maisons et 919 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Anderlecht, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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