Brusselbaan 83, 9320 Erembodegem
- Appartement à Erembodegem
- Prix demandé € 249.000
- PEB B (127 kWh/m²)
Brusselbaan 83 - 9320 Erembodegem - 100 % instapklaar appartement te Erembodegem! - Van de Vondel Dit modern en 100% instapklaar appartement is ideaal gelegen in Erembodegem, vlakbij het station, de E40, scholen, winkels en het centrum! Het appartement omvat een ruime leefruimte met open, volledig uitgeruste keuken, een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en lavabomeubel, een apart toilet, twee volwaardige slaapkamers en een praktische berging. Extra troeven: elektriciteit 100% conform, EPC-score B, dubbele beglazing, enz... Ideaal voor wie comfortabel én energiezuinig wil wonen op een uitstekende locatie in Erembodegem.
Données clés de ce bien
Ce appartement, situé à Erembodegem (9320), est proposé à la vente. Le label PEB est B (127 kWh/m²). En ligne depuis août 2026. Le prix demandé est de € 249.000.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 360 m²
- Immeuble
- 7 unités
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 28/06/2026 | Van de Vondel |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Brusselbaan 83, 9320 Erembodegem
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Oost-Vlaanderen ?
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Fiabilité de cette indication: hoog
Basé sur 689 biens actuellement en vente et 63 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Oost-Vlaanderen.
Voir sur quoi cela repose
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 22 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 22 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (42 dagen).
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Oost-Vlaanderen, stonden op het einde gemiddeld 4,3 % onder hun startprijs. Bij 79 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,6 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Brusselbaan 83, 9320 Erembodegem
📍 Vivre dans ce quartier — Erembodegem (9320) généré automatiquement
Ce bien est situé à Erembodegem. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la taille du terrain ?
Combien coûte ce bien ?
Un droit de préemption s'applique-t-il à ce bien ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Erembodegem Ronsevaalstraat (De Lijn), 12 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 57 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Erembodegem
Bruit (cartes officielles)
Charge sonore assez élevée (Lden).
Les 24 heures de ce quartier
417 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 00:16, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 4 départs. Le samedi 66% et le dimanche 22% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
6 dossiers dans les environs: 5 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 93 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. La classe indique l’ampleur administrative de l’installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Erembodegem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 2.138 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Erembodegem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 261.249) et 2026 (€ 346.145) d'environ 32%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 207.490) et 2026 (€ 313.493) d'environ 51%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2021 (€ 487/m²) et 2024 (€ 268/m²) d'environ 45%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Erembodegem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (371) | € 243.625 | € 183.625 – € 301.000 |
| (857) | € 290.000 | € 229.500 – € 354.661 |
| (135) | € 451.438 | € 374.750 – € 563.441 |
| (992) | € 301.272 | € 238.250 – € 383.000 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 1.363 ventes enregistrées : 992 maisons et 371 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Aalst, dont Erembodegem fait partie (codes postaux 9300, 9308, 9310, 9320), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 125 biens vendus ou retirés à Erembodegem (août 2021 – août 2026), 8,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 6,7% (environ 14.450 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Erembodegem
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