Avenue des Sept Bonniers 101, 1190 Forest
- Appartement de 95 m² à Forest
- 2 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 399.000
- PEB E (250 kWh/m²)
Avenue des Sept Bonniers 101 - 1190 Forest - Forest - dans le quartier recherché des 7 Bonniers, des commerces, restaurants et transports en communs, au 3ème étage d'un bel immeuble, spacieux et lumineux appartement de ± 95m² habitables : séjour de ± 33m² avec parquet, cuisine entièrement équipée (nouveau lave vaisselle et nouvelle taque de cuisson), 2 chambres avec placards encastrés (± 14m² et ± 10m²), salle de bains, wc, buanderie - Belle terrasse ensoleillée de 25m² à l'arrière + une petite terrasse à côté de la cuisine de 3,6 m2 - Châssis double vitrage PVC - Chaudière collective au gaz Vaillant installée en 2021 - Ascenseur rénové et mis aux normes en 2018 - Cave - Double garage box de 30 m2 (2 réelles voitures cote à cote) + possibilité de mettre 1 voiture devant en option pour 55000 euros supplémentaires. PEB E (certificat disponible), en ordre de conformité électrique jusqu'en 2040 (Certinergie disponible). L'appartement est en location, le locataire n'est pas intéressé par l'achat. Les photos mixent les pièces avant occupation et actuellement.
Description intérieure
Living : 33 m²
Cuisine : 10 m²
Cuisine : hyper-équipée
Chambre 1 : 14 m²
Chambre 2 : 10 m²
Salles de bains : 1
Toilettes : 1
Buanderie
Cave : 8 m²
Ascenseur rénové en 2018
Kenmerken:
Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 5
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 3
Energie:
• Primair energieverbruik: 250 kWh/m²
• EPB/EPC-label: E
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja
Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 95 m²
• Type keuken: Hyper uitgerust
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1
• WC: 1
• Wasplaats: Ja
Buitenkant:
• Oppervlakte terras: 29 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 1
• Overdekte parkeerplaatsen: 2
Faciliteiten:
• Lift: Ja
• Aangepast aan personen met een beperking: Ja
• Beveiligde toegang/alarm: Ja
• Internet: Ja
Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee
Données clés de ce bien
Ce appartement à Forest (1190) est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 399.000, soit ± € 4.200 par m². Il compte 1 salle de bain, 2 chambres, une surface habitable de 95 m². Le prix demandé a été réduit pendant la durée de l'annonce de € 490.000 à € 399.000 (-19%). En ligne depuis juin 2026. Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 1.196. Le label PEB est C (250 kWh/m²).
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 16/08/2026 | ERA Châtelain |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Bruxelles.
Estimation indicative (Bruxelles, 2026). L'abattement (exonération sur les premiers € 200.000) s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, tant que le prix d'achat ne dépasse pas € 600.000. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Combien coûte cette habitation par mois ?
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Ceci est un calcul indicatif et non une offre de crédit. Un crédit hypothécaire vous engage et doit être remboursé. Demandez toujours conseil à votre banque ou à un courtier en crédit agréé.
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Avenue des Sept Bonniers 101, 1190 Forest
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Indication d'offre
Comment ce bien se situe-t-il par rapport aux biens comparables à Forest (1190) ?
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 62 biens actuellement en vente et 15 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Forest (1190).
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 18,6 % depuis le départ, en 2 étapes. Le vendeur bouge. Le prix a baissé il y a 13 jours. Juste après une baisse, un vendeur tient généralement bon un moment.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 69 jours, à peu près autant que des biens comparables (84 jours).
- Prix au mètre carré € 4.200 par m² contre € 3.870 dans le quartier, soit +8,5 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Forest (1190) affichaient en fin de parcours en moyenne 5,1 % sous leur prix de départ. Pour 93 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,5 %. Ce bien a déjà baissé plus que ce qui est habituel dans ce quartier, il reste donc peu de marge de ce côté.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Avenue des Sept Bonniers 101, 1190 Forest
📍 Vivre dans ce quartier — Forest (1190) généré automatiquement
Ce bien est situé à Forest. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
Quel est le revenu cadastral ?
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est la valeur PEB ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Duden (STIB), 39 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 362 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Forest-Est
Bruit (cartes officielles)
Les cartes stratégiques de bruit sont disponibles pour la Flandre et la Wallonie. Bruxelles ne publie pas les siennes sur un service ouvert, aucune valeur n’est donc affichée ici.
Les 24 heures de ce quartier
2.722 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 16h et 17h. Le dernier départ est à 01:21, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 62 départs. Le samedi 66% et le dimanche 62% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Climat, énergie & durabilité
À Bruxelles, des normes minimales s'appliquent à chaque logement (Renolution) : au minimum le label E d'ici le 1er janvier 2033 (max. 275 kWh/m²/an) et au minimum le label C au plus tôt fin 2045 (max. 150 kWh/m²/an). Ce bien (label E) satisfait déjà à la norme prévue pour 2033.
La date exacte d'entrée en vigueur est encore en cours de finalisation ; renseignez-vous sur les primes Renolution (homegrade.brussels).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via la carte de l'aléa d'inondation (Bruxelles Environnement, 2019) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Forest – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 3.452 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Forest et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 863.429) et 2026 (€ 679.831) d'environ 21%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2018 (€ 249.600) et 2026 (€ 335.179) d'environ 34%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Forest sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (621) | € 273.946 | € 216.500 – € 351.875 |
| (70) | € 614.167 | € 450.833 – € 774.833 |
| (72) | € 615.000 | € 445.833 – € 788.500 |
Par trimestre (appartement)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 693 ventes enregistrées : 72 maisons et 621 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Forest, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 1.041 biens vendus ou retirés à Forest (août 2021 – août 2026), 7,6% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 5,9% (environ 20.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
Biens comparables à vendre à Forest
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Disclaimer
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